In gefragter Wohnlage von Norderstedt-Harksheide befindet sich dieses von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus auf einem ca. 124 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1968 in Massivbauweise mit klassischem Satteldach errichtete Haus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und einen durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und wird durch eine Vollunterkellerung sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ergänzt. Eine Treppe ins Dachgeschoss ist bereits vorhanden. Der Bereich wird derzeit als Nutzfläche verwendet und bietet nach weiterem Innenausbau attraktives Potenzial für eine wohnliche Nutzung.
Wohnen, Kochen und Entspannen im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss wird geprägt von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Die Küche wurde vor wenigen Jahren erneuert, ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. In den warmen Monaten erweitert die nach Süden ausgerichtete und durch eine Markise geschützte Terrasse den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional und komfortabel.
Private Rückzugsräume im Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das ebenfalls sanierte Badezimmer fügt sich modern und zeitgemäß in das Raumkonzept ein und rundet die private Wohnebene harmonisch ab.
Merkmale
124 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Technik, Sanierungen und Mehrwert.
In den vergangenen rund sieben Jahren wurde das Haus in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten, der Einbau einer neuen Küche, die Sanierung der Bäder, der Austausch der Heizkörper, die Neugestaltung der Garteneinfriedung sowie die Versiegelung der Dachpfannen. Diese Maßnahmen bieten dem zukünftigen Eigentümer eine solide technische und optische Grundlage.
Außenbereich und Stellplatz.
Ein eigener Carport befindet sich direkt an der Straße vor dem Reihenhauskomplex und ermöglicht kurze Wege vom Fahrzeug ins Haus. Insgesamt vereint diese Immobilie eine beliebte Lage, eine gepflegte und modernisierte Substanz sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss - eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Blick auf langfristigen Wohnwert und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick:
. Beliebte Wohnlage in Norderstedt-Harksheide . Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr 1968 . Ca. 74 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss . Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche . Dachgeschoss mit Treppe und Ausbaupotenzial für wohnliche Nutzung . Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich . Erneuerte Küche mit modernen Elektrogeräten (AEG Geräte: Backofen, Herd und Kühlschrank) . Südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise . Saniertes Badezimmer und Gäste-WC . Umfangreiche Modernisierungen in den letzten ca. 7 Jahren . Eigener Carport . Solide Substanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
5.256,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in NORDERSTEDT ! Norderstedt mit seinen rd. 83.000 Einwohnern liegt im Süden von Schleswig-Holstein und und zählt zu den fünftgrößten Städten in seinem Bundesland. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile von Hamburg, wie Niendorf, Langenhorn, Fuhlsbüttel oder Poppenbüttel. Das Mittelreihenhaus befindet sich in Norderstedt-Harksheide. Diese Lage erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens und ist geprägt durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Grundschulen direkt um die Ecke. Die Infrastruktur Norderstedts lässt im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und ein großes Schulangebot kaum Wünsche offen. Zudem gibt es ein großzügiges Angebot an Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: So erfreut sich der Stadtparksee großer Beliebtheit. Freunde der Natur werden die vielen Routen zum Spazierengehen oder für längere Fahrradtouren zu schätzen wissen. Ein großes Angebot an Vereinen und das große Erlebnisbad "Arriba" runden das Freizeitangebot ab.
Norderstedt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Hamburg ist nur rd. 30 Autominuten entfernt. Die innerdeutsche Nord-Süd-Achsen Autobahn A7 ist über den Autobahnanschluß Ouickborn in nur 10 Autominuten erreichbar.
Norderstedt gehört zum Hamburger Verkehrsverbund HVV und verfügt mit der U-Bahn-Linie U1 und der AKN-Linie A2 über zwei Schnellbahnanbindungen. Der Verkehrsverbunds Hamburg-Holstein (VHH) ergänzen das Nahverkehrsnetz mit zahlreichen Buslinien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2022
