Villa zum Kauf

2450000 €2.450.000 €

6.844 €/m²

11 Zimmer  •  358 m²  •  2.365 m² Grundstück

---

Wellingsbüttel, Hamburg (22391)

---

Kontaktieren

---

Diese beeindruckende Kaufmannsvilla aus dem Jahr 1936 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, ca. 2.376 m² umfassenden und herrlich eingewachsenen Grundstück. Das
Gebäude selbst präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und vereint historischen Charme mit großzügigen Erweiterungen aus verschiedenen Jahrzehnten und bietet heute
ein enormes Potenzial für individuelle Neugestaltung und Nutzung.
Die Villa wurde über die Jahre fortlaufend erweitert und angepasst:
1955 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, 1968 eine Erweiterung durch eine Garage auf Untergeschossniveau mit direktem Zugang zum Haus, 1977 eine weitere bauliche
Ergänzung sowie im Jahr 2000 eine umfassende Erweiterung des Westteils. Das Haus präsentiert sich heute mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² sowie zusätzlich ca. 194 m²
Nutzfläche, verteilt auf Keller-, Neben- und Garagenbereiche.
Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich jedoch ebenso für eine großzügige Einfamiliennutzung oder für eine teilgewerbliche Nutzung. Zwei separate Zufahrten
zum Grundstück ermöglichen eine direkte und komfortable Vorfahrt zum Haus. Hierdurch ergibt sich eine praktische Rundvorfahrt, die durch das wunderbar eingewachsene Grundstück
von außen nur wenig einsehbar ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Das Gebäude befindet sich im vorderen Drittel des weitläufigen Grundstücks. Dahinter erstreckt sich ein traumhafter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und einem
idyllischen Teehaus, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine sonnige Terrasse hinter dem Haus sowie eine Dachterrasse am Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen zusätzliche,
attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.
Die Villa verfügt über insgesamt 13 Zimmer, drei Badezimmer im Wohnbereich, ein weiteres Bad im Kellergeschoss sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Das ausgebaute
Spitzbodengeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert. Holzfenster aus verschiedenen Baujahren prägen das Erscheinungsbild.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, eine charaktervolle historische Villa nach
eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und an heutige Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen.
Gleichzeitig ist das Gebäude mit überschaubaren, gezielten Investitionen bereits heute bewohnbar und kann im ursprünglichen, authentischen Charme genutzt werden. Die Kombination
aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit erheblichem
Entwicklungspotenzial - sowohl für eine behutsame Nutzung im Bestand als auch für eine weitergehende Modernisierung.

Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer mit.

Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung