Zweiparteienhaus in unmittelbarer Nähe vom Schwanenteich
Dieses Zweiparteienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gießens, in unmittelbarer Nähe zum Schwanenteich. Das Gebäude ist als klassisches Zweiparteienhaus mit zwei baugleichen Wohneinheiten konzipiert und bietet eine solide bauliche Substanz in einer extrem begehrten Lage. Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Weiterentwicklung und richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die das Potenzial dieser Lage zu schätzen wissen. Jede Einheit umfasst zwei bis drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die vorhandene Aufteilung erlaubt sowohl eine klassische Nutzung als Zweifamilienhaus oder perspektivisch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Die Raumgrößen, Fensterflächen und Grundrisse vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bilden eine solide Basis für individuelle Anpassungen.
Über das zentrale Treppenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar. Dieses ist aktuell größtenteils noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, verfügt jedoch bereits über ein Zimmer mit kleinem Badezimmer sowie zwei Gauben. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche - beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Schlafräume, eines Studios oder eines privaten Rückzugsbereichs. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstell- und Technikflächen weitere gut nutzbare Nebenräume. Im Keller befindet sich zudem die Garage, von der Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen können. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989. Dach und Dachrinnen wurden Mitte der 1990er-Jahre erneuert. Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 1999 komplett modernisiert, das Bad im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1980. Fenster, Elektrik und Innenausstattung entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Bauzeitraum, präsentieren sich jedoch gepflegt und funktional.
Der großzügige Garten stellt ein zentrales Element dieser Immobilie dar und unterstreicht die besondere Qualität des Grundstücks in dieser Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: sofort
882 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
4.397,83 €/m²
Provision für Käufer
5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
870.246 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gießen (35394)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Gießen und vereint auf eindrucksvolle Weise urbanes Leben und naturnahe Erholung. In unmittelbarer Nähe zum Schwanenteich und dem Botanischen Garten gelegen, genießen Sie eine grüne, beschauliche Umgebung und dennoch die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt. Die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine Vielfalt an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Universitätsstadt Gießen mit rund 94.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus Kultur, Geschichte und Moderne aus. Neben der renommierten Universität und der modernen Fachhochschule gibt es zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Jung und Alt. Die kulturellen Angebote, wie das Stadttheater, Museen, Kinos sowie das weltweit einzigartige Mathematikum, lassen keine Wünsche offen.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Der Hauptbahnhof Gießen ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Zugverbindung nach Frankfurt am Main in weniger als einer Stunde. Die Autobahnen A45, A5 und A485 gewährleisten eine exzellente Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den internationalen Flughafen Frankfurt.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zu den Lahnauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der Schwanenteichpark bietet zusätzlich ein idyllisches Ambiente für Erholungssuchende.
Diese außergewöhnliche Immobilie spricht anspruchsvolle Käufer an, die ein stilvolles und elegantes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, exzellenter Infrastruktur und kulturellem Reichtum macht diese Lage zu einem einzigartigen Angebot für exklusives Wohnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 19%, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend.
Die EV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
