Reihenendhaus zum Kauf 525.000 € 7 Zimmer 171,4 m² 374 m² Grundstück frei ab sofort Monheim Monheim am Rhein 40789

Reihenendhaus zum Kauf
525000 €
3.062 €/m²
7 Zimmer • 171,4 m² • 374 m² Grundstück • frei ab sofort

Citynah wohnen - zeitlos elegant, großzügig, offen gestaltet.

Kurzbeschreibung Einfamilien-Reihenendhaus Objekt Dieses außergewöhnlich gepflegte und großzügig gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept, das Individualisten anspricht. Hinter der dezenten Außenansicht verbirgt sich ein wahres Raumwunder mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² und einer zusätzlichen wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 55 m².
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, einzelne Modernisierungen sind jedoch einzuplanen.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und besticht durch helle, offene Räume, geschmackvolle Ausstattungsdetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang und eine geräumige Diele. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Tür-Schiebeanlage zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Ein tageslichthelles Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage vom Hausinneren runden diese Ebene ab.

Eine Wendeltreppe mit massiven Holzstufen und schmiedeeisernem Geländer führt Sie in die oberen Etagen. Alternativ ist der Aufgang über das geräumige Treppenhaus mit heller Marmortreppe möglich. Der vorhandene Treppenlift kann auf Wunsch entfernt werden.

1. Obergeschoss:
Hier empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und einer Fenster-Schiebeanlage zum Balkon - ein idealer Ort zum Entspannen. Außerdem stehen ein Schlafzimmer, ein Büro (ebenfalls mit Balkon) sowie ein neuwertiges, tageslichthelles Bad mit bodentiefer Dusche zur Verfügung................

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Merkmale

frei ab sofort
374 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin

Baujahr:
- Gebäudemaße: 7,11 m x 13 m
- Wohnfläche: 171,44 m²
- zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche: 55 m²
- Wohnlich nutzbare Fläche: 171,44 m²
- Nutzfläche: 12 m²
- Grundstück: 374 m²
- Zimmer: 7
- zusätzliche wohnlich genutzte Räume: 3
- Garage: 1
- KFZ-Stellplatz: 1
- Terrasse
- Balkone 2
- Garten

Ausstattung & Besonderheiten:
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- großzügige, helle Räume mit flexibler Nutzung
- offener Kamin im 1. Obergeschoss
- Sauna im Untergeschoss
- überwiegend Jalousien an den Fenstern
- zweifach verglaste Fenster Im Aluminium-, Holz- und Kunststoffrahmen aus dem Baujahr
- Garage und zusätzlicher Kfz-Stellplatz
- gepflegter Gartenbereich
- geheizt wird über eine Ölheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss............

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

3.062,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

588.367 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

63.367 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Monheim, Monheim am Rhein (40789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Monheims am Rhein - Am Wald 36, im beliebten Wohngebiet Am Sandberg, eingebettet zwischen der Opladener Straße und der Baumberger Chaussee. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Discounter direkt vor der Haustür, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks sorgt eine Tennisanlage für sportliche Freizeitgestaltung in direkter Nachbarschaft.

Die Immobilie liegt in einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld, das durch Einfamilienhäuser, Gärten und alte Baumbestände geprägt ist. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Knipprather Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden in der Natur einlädt.

Auch die beliebten Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar: Der Monbagsee ist in nur etwa 5 Gehminuten, das Zentrum von Monheim in rund 20 Minuten und das malerische Rheinufer in ca. 30 Gehminuten erreichbar.

Dank der günstigen Lage zur Opladener Straße ist die Autobahn A59 in wenigen Fahrminuten erreicht. Somit besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Langenfeld und Leverkusen - ideal für Berufspendler und Familien, die die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe schätzen.

Diese Lage überzeugt durch ihre besondere Balance aus Naturnähe, urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ein Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 163.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartnerin: Ute van Arkel
Mail: ua@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte vermietbare Fläche: 171,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Laufenberg Immobilien GmbHMaklerbüro

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen

Partnerschaft

Frau Ute van ArkelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2njwe53

Referenznummer: 18699_1

Laufenberg Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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