Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1894 und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Esszimmer, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank der klaren Raumstruktur eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine 4er-WG, was sie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant macht. In Verbindung mit dem Altbaujahr ergeben sich zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den charakteristischen Altbauflair. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt im 4. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was dem Gebäude seinen ursprünglichen Altbaucharakter bewahrt.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Paare oder Familien, die stilvolles Wohnen in urbaner Umgebung schätzen, wie auch für Investoren, die eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
4. Geschoss
Kelleranteil
sofort bezugsfrei
Repräsentativer Altbau
4 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung
Parkett
Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
Bevorzugte innerstädtische Wohnlage in München
Charmantes Viertel mit historischer Bausubstanz
Isar und Grünanlagen fußläufig erreichbar
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe
U-Bahnhof Kolumbusplatz ca. 2 Gehminuten entfernt (Linien U1/U2)
Innenstadt in 5-8 Minuten direkt erreichbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1894
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849500 €849.500 €
8.457,79 €/m²
Provision für Käufer
2,38% (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
916.442 €1
Kaufpreis
849.500 €
Kaufnebenkosten
66.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.743 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.733 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.218 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Lehel, München (81543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, an der Schnittstelle zwischen Au und Untergiesing. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Bausubstanz und die unmittelbare Nähe zur Isar zu einer besonders attraktiven Wohnumgebung. Die weitläufigen Flussauen mit Rad- und Spazierwegen laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein, während charmante Altbauten, kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants das Quartier prägen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die kulturelle Vielfalt der angrenzenden Viertel trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In nur ca. 6 Minuten fußläufig erreichen Sie den U-Bahnhof Kolumbusplatz. Von hier aus verkehren die Linien U1 und U2 im dichten Takt. Die Münchner Innenstadt (Sendlinger Tor / Hauptbahnhof) ist in 5-8 Minuten direkt erreichbar. Zudem bestehen schnelle Verbindungen in die nördlichen und südlichen Stadtbereiche, wodurch die Lage auch für Berufspendler und Studierende besonders attraktiv ist.
Aktuell erfährt das Viertel eine kontinuierliche städtebauliche Aufwertung: Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung und zur Förderung von Fuß- und Radverkehr erhöhen die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Damit verbindet der Standort urbanes Flair mit einer naturnahen Umgebung und hervorragender Infrastruktur - eine seltene Kombination im Herzen Münchens.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
