Einziehen & wohlfühlen: Barrierefreie, modernisierte Wohnung im gepflegten Haus - provisionsfrei
Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Heiligenhaus und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand - sowohl innerhalb der Wohnung als auch im gesamten Gebäude.
Die Wohnung wurde vor ca. 6-7 Jahren bei Einzug umfassend modernisiert, wodurch sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und sofort bezugsbereiten Zustand präsentiert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, die Elektrik sowie das Badezimmer in 2008 saniert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eine Fußbodenheizung sowie der Anschluss an Fernwärme sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich. Die Waschmaschine befindet sich praktisch in der Küche, Einbauspots in Flur und Küche unterstreichen den modernen Charakter. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar - Aufzug und Lift im Haus ermöglichen komfortables Wohnen auch im Alter.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten: Fassade und Balkonanlagen wurden vor rund 8 Jahren erneuert, die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft ist groß, ruhig und gepflegt.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines allgemeinen Waschraums. Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 242 € inklusive Rücklagen.
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige, moderne und komfortable Wohnung ohne Sanierungsstau suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
Ausstattung & Modernisierungen
Wohnung / Innenausstattung
- Fußbodenheizung
- Anschluss an Fernwärme
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Elektrik erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Badezimmer saniert (2008)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Einbauspots in Flur und Küche
- Moderne Grundrissgestaltung
- Einbauküche gegen Abschlagszahlung
- Allgemein sehr guter, modernisierter Zustand
- Keine aktuell geplanten oder notwendigen Maßnahmen
Gebäude / Gemeinschaftseigentum
- Gepflegte Wohnanlage mit ruhiger Eigentümerstruktur
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Heiligenhaus (42579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heiligenhaus. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Eigentümerstruktur. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein sehr ruhiges und entspanntes Wohnklima aus und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Erholung und Nachbarschaft legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Heiligenhaus ist gut angebunden und bietet weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr komfortabel. Die umliegenden Städte wie Ratingen, Velbert, Essen und Düsseldorf sind zügig erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Selbstnutzer, Paare und Senioren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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