Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause, das in jeder Lebensphase überzeugt. Ein moderner Lift verbindet alle Etagen vom Unter- bis ins Dachgeschoss - komplett schwellenfrei und damit ideal für komfortables, barrierefreies Wohnen.
Mit 4 großzügigen Schlafzimmern und 3 hochwertig ausgestatteten Bädern entsteht ein Raumangebot, das Familien, Mehrgenerationen oder auch ein Au-pair bzw. eine Pflegekraft mühelos integriert.
Die energieeffiziente Bauweise (A+), kombiniert mit einer kostensparenden Wärmepumpe und langlebigen Qualitätsmaterialien im Innenausbau, schenkt Ihnen das beruhigende Gefühl, nachhaltig und zukunftssicher investiert zu haben.
Trotz der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz genießen Sie eine angenehm ruhige Lage im Grünen - ein Wohnumfeld, das praktische Vorteile mit echter Lebensqualität verbindet.
Ein Zuhause, das Komfort, Effizienz und Wohlfühlatmosphäre auf beeindruckende Weise vereint.
Merkmale
Bezug: keine angabe
168 m² Grundstück
Moderne Doppelhaushälfte mit Lift über alle Etagen und energieeffizienter Wärmepumpe (A+). Vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein Hobbyraum in Wohnraumqualität mit eigener Küche und Bad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung mit Miele-Küche, luxuriösem Elternbad, großer Terrasse, Homeoffice-Ecke und Massivtreppe. Ruhige Lage im Grünen bei optimaler Autobahnanbindung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
6.842,47 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.609 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
90.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aubing gehört zu den seltenen Münchner Randlagen, die trotz der dynamischen Entwicklung der Landeshauptstadt ihren ursprünglichen, fast dörflichen Charakter bewahren konnten. Umgeben von weitläufigen Waldflächen und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Langwieder See entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Entschleunigung auf besondere Weise vereint. Gleichzeitig bietet der benachbarte, neu entstandene Stadtteil Freiham mit seinen stilvollen Restaurants, modernen Einkaufsmöglichkeiten und urbanen Angeboten eine attraktive Ergänzung - ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Gelassenheit und städtischem Komfort.
Ein weiterer Vorzug dieser Lage ist die außergewöhnlich schnelle Anbindung: In nur zwei Minuten erreichen Sie das Autobahnnetz. Für Vielflieger bedeutet dies eine besonders komfortable Verbindung zum Münchner Flughafen. Ebenso gelangen Sie mühelos in die beliebten Naherholungsgebiete südlich der Stadt - ein Vorteil, der Sommer wie Winter für höchste Lebensqualität steht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Exposé kann viel zeigen - Räume, Licht, Ausstattung, Lage. Doch das Gefühl, wirklich anzukommen, entsteht erst, wenn man selbst durch die Tür tritt. Deshalb lade ich Sie von Herzen ein, dieses besondere Zuhause persönlich zu erleben. Spüren Sie die Atmosphäre, die Ruhe, die Großzügigkeit - all das, was Worte nur andeuten können.
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie und richte mich, wann immer möglich, nach Ihren Wünschen - auch abseits der üblichen Bürozeiten.
Sie erreichen mich jederzeit unter 0172-8585085. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus zu zeigen.
Ihre Britta Kolmhuber
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
