Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1390000 €1.390.000 €

4.413 €/m²

9 Zimmer  •  315 m²  •  932 m² Grundstück

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Lobberich, Nettetal (41334)

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Repräsentatives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Nettetal-Lobberich

Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten direkt vom Eigentümer, ohne Maklergebühr!

Eckdaten auf einen Blick
? Lage: 41334 Nettetal-Lobberich
? Grundstücksfläche: 932 m²
? Wohnfläche gesamt: 315 m²
? Baujahr: 1995
? Drei separate Eingänge
? Bauweise: Massiv, freistehend
? Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 936 m² höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die Mehrgenerationenwohnen oder flexible Raumkonzepte schätzen.

Raumaufteilung:
? Erdgeschoss: Ca. 130 m² mit großzügigem Wohnbereich, moderner Küche, Schlafzimmern und vollständig modernisiertem Badezimmer
? Dachgeschoss: Ca. 95 m² separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad (komplett modernisiert) - ideal für Vermietung, Homeoffice oder Gäste
? Souterrain: Ca. 90 m² vollständig ausgebauter Wohnbereich mit zusätzlichen Wohnräumen, Bad (komplett modernisiert) und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattungsmerkmale
Stark gehobener Gebäudestandard (4,5/5):
? Moderne Fußbodenheizung (Heizkessel NEU 2014, Brenner 2020)
? Zweifach verglaste Fenster, teilweise erneuert (2024)
? Gedämmte Außenwände
? Separates Gäste-WC
? Massivbauweise mit Dachpfanneneindeckung
? Exklusives Spaltstein-Mauerwerk

Umfassend modernisiert:
? 2024: Austausch einzelner Fenster/Türen
? 2020: Erneuerung Heizungsbrenner
? 2019: Komplette Neugestaltung Garten mit Terrasse und Wegen
? 2014: Erneuerung der Heizungsanlage
? 2014: Vollständige Modernisierung aller drei Bäder

Außenbereich
Ihre private Wohlfühloase
Der überdurchschnittlich gestaltete Garten ist das Herzstück dieser Immobilie:
? Professionell angelegter Koi-Teich mit hochwertiger Technik
? Praktisches Gartenhaus für Geräte oder als Rückzugsort
? Gepflegte Terrassen- und Wegeflächen (2019 neu angelegt)
? Reife Bepflanzung und viel Platz für Gartengenuss

Stellplätze:
? Freistehende überdurchschnittlich große Garage
? Einfahrt mit 4 Stellplätzen
? Insgesamt Platz für bis zu 5 Fahrzeuge

Sonstiges PROVISIONSFREI
Diese Immobilie wird von privat verkauft. Keine Maklercourtage. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3