Natur pur direkt am Waldrand! Flexibel nutzbares 2-Familienhaus in Johannesberg
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet mit einer Wohnfläche von rund 167 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 784 Quadratmetern direkt am Waldrand von Johannesberg bei Aschaffenburg vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus, die Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre moderne Ausstattung und die naturnahe Lage.
Im Jahr 2018 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Stil. Zusätzlich wurde 2024 eine neue Gasheizung installiert, sodass auch die Haustechnik auf dem neuesten Stand ist. Die gepflegte Substanz des Gebäudes in Verbindung mit den Modernisierungen ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsbedarf.
Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch eine moderne, offene Küche ergänzt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und in den weitläufigen Garten, der mit seinem Blick ins Grüne und Richtung Wald besonders idyllisch wirkt. Ein helles Tageslichtbad mit bodenebener Dusche sowie ein Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf flexibel gestalten lassen. Wird dieses Geschoss als eigenständige Wohnung genutzt, bietet es eine große Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonausgang, sowie ein Tageslichtbad mit Badewannendusche.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und könnte weiteren Wohnraum von etwa 50 Quadratmetern schaffen. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über drei Abstellräume sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
784 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.982,04 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
543.169 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
45.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johannesberg (63867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Johannesberg verbindet Ruhe und Natur unmittelbar vor der Haustür mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung nach Aschaffenburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die ein großzügiges und modernes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, ohne dabei auf eine komfortable Erreichbarkeit urbaner Strukturen verzichten zu wollen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein gepflegtes und modernes Objekt mit viel Platz, hervorragendem Potenzial und einem besonderen Wohnumfeld inmitten der Natur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2
