Doppelhaushälfte zum Kauf 439.000 € 6 Zimmer 129,5 m² 421 m² Grundstück Hengsen Holzwickede 59439

Doppelhaushälfte zum Kauf
439000 €
3.389 €/m²
6 Zimmer • 129,5 m² • 421 m² Grundstück

Räume für Träume treffen architektonische Ästhetik: Doppelhaushälfte mit Stil in idyllischer Lage

Diese zeitgemäße Doppelhaushälfte besticht durch eine klare Architektur, durchdachte Raumkonzepte und ein Design, das Ästhetik und Gemütlichkeit perfekt vereint.

Das Herzstück der Immobilie beschreibt sich am besten als offenes Wohnen in Perfektion, denn schon beim Betreten des Erdgeschosses wird klar: Hier ist Platz für das Leben. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterfronten wirkt der Raum lichtdurchflutet und weitläufig.
Die offene Küche ist ein echtes Statement: In elegantem Schwarz gehalten, fügt sie sich nahtlos in das moderne Ambiente ein und macht das Kochen zum sozialen Event. Ob schnelles Frühstück oder ausgiebiges Dinner mit Freunden - hier ist der Übergang zwischen Kulinarik und Entspannung fließend.

Des Weiteren bieten sich hier fünf Räume für Ihre Träume: Mit insgesamt fünf Schlafzimmer, bzw vielfältig nutzbaren Räumen, bietet dieses Haus Flexibilität für jede Lebenslage. Ob Kinderzimmer, Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer - Sie entscheiden.
Das Hauptschlafzimmer ist eine wahre Ruheoase in Form einer Master Suite und verfügt über einen integrierten, aber dezent abgegrenzten Ankleidebereich. So genießen Sie den Luxus eines Walk-in-Closets, ohne die optische Ruhe des Schlafraums zu stören.

Zwei moderne Badezimmer sorgen für entspannte Morgenstunden ohne Zeitdruck, wobei das en Suite Bad am Hauptschlafzimmer das Highlight ist. Es besticht mit einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer, der für den täglichen Komfort sorgt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss: Ein Rückzugsort mit klassischer Badewanne für gemütliche Wellnessabende.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik verlegt. Diese verleihen den Räumen eine natürliche Wärme und ein behagliches Barfuß-Gefühl, während sie gleichzeitig modern und pflegeleicht sind.

Der private Garten mit Terrasse lädt zu Grillabenden, Sonnenstunden, oder zum Spielen im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Wenn Sie ein stylisches "Für immer Zuhause" für Ihre Familie suchen, zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns

Merkmale

421 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

*ca. 129,53m² Wohnfläche
*5 Schlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit integrierter, abgegrenzter Ankleide
*offener Wohn-Essbereich mit ca. 26,72m²
*stylische Einbauküche in schwarz
*en Suite Badezimmer mit Fenster & ebenerdiger Dusche
*Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
*große, teils bodentiefe Fensterfronten
*Terrasse
*Garten
*Garage & Stellplatz
*voll unterkellert & Waschküche mit ca. 14,94m²

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

3.389,18 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

491.987 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

52.987 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hengsen, Holzwickede (59439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Holzwickede. In einer ruhigen, gewachsenen Siedlungsstruktur gelegen, verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Zentrum von Holzwickede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf:
Vielfältige Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in direkter Nähe.
Kindergärten und verschiedene Schulformen sind bequem zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gemütliche Cafés und Restaurants laden im Ortskern zum Verweilen ein.

Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder und Grünflächen aus, die ideal für Joggingrunden, ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren sind. Der nahegelegene Emscherquellhof und die umliegenden Parks bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die verkehrstechnische Erschließung ist als exzellent zu bezeichnen:
Der Bahnhof Holzwickede (mit hervorragender Anbindung an Dortmund, Unna und Hamm) ist schnell erreicht.
Autobahnnetz: Die Anbindung an die A1 und A44 ist optimal, sodass die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets, sowie der Flughafen Dortmund in kürzester Zeit erreichbar sind, ohne die Ruhe im Wohngebiet zu beeinträchtigen.

Diese Lage bietet die perfekte Balance für alle, die nach dem Feierabend die Ruhe einer gepflegten Nachbarschaft genießen möchten, aber nicht auf die Dynamik und die Möglichkeiten der nahen Großstädte verzichten wollen.

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 57,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Yannick EbbertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Z3HFTWGU9Q

Referenznummer: L-4XR874H