Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1500000 €1.500.000 €
2.632 €/m²
17 Zimmer • 570 m² • 371 m² Grundstück
C21- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Innenstadt!
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in einem historisch ansprechenden, denkmalgeschützten Gebäude im Herzen von Aachen - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Einheiten und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie nachhaltige Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Modeschmuckgeschäft, das zusätzlichen Charme und Frequenz in das Objekt bringt. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen. Im 2. Obergeschoss stehen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Das 3. Obergeschoss besticht durch zwei Maisonette-Wohnungen, jeweils mit Balkon und einem beeindruckenden Blick über Aachen sowie zwei weiteren 1-Zimmer Wohnungen. Ergänzend dazu befindet sich im rückwärtigen Anbau eine weitere Maisonette-Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern, die aktuell als Wohngemeinschaft genutzt wird.Ein großzügiger Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischem Flair und bietet zugleich ein außergewöhnliches Investitionspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Aachens.
Alle Bilder und mehr Informationen unter: www.rescout.de
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
371 m² Grundstück
Keller
Immobilie: Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage Grundstücksgröße: 371 m² Zimmer: 17 Wohnfläche m²: ca. 522m² Gewerbefläche: 48m² vermietbare Fläche: 570m² Baujahr: unbekannt, Wiederaufbau: 1949 Terrasse: nein Heizungsart: Gaszentral Fenster: Holz-Isolierverglasung Bodenbelag: Holzdielen, sowie Fliesen in Badezimmer und Küche Badezimmer: 11 Garten: nein Garage: nein Außenstellplatz: 4
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
2.631,58 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 6.101,42 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.681.050 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
181.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
97.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Jakobstraße 45 liegt mitten in der pulsierenden Innenstadt, umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Anlaufpunkte, wie Banken, Apotheken und Post, innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und erleichtert den täglichen Pendelverkehr. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Kultur- und Freizeitangebote, wie Museen und Theater, bereichern die Umgebung zusätzlich. Die charmante Altbaustruktur der Straße sorgt für ein angenehmes, urbanes Flair. Genießen Sie das lebendige Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür mit der Möglichkeit, sich jederzeit in die Ruhe Ihrer vier Wände zurückzuziehen. Sicherheit und ein freundliches Nachbarschaftsgefühl zeichnen das Wohnumfeld aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, das individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.
Fordern Sie unseren Marktbericht für Ihre Immobilie direkt unter: www.rescout.de an. Kontaktieren Sie uns: 0241-53108090 | Aachen@rescout.de | www.rescout.de
Stichworte
Wohnfläche: 522,00 m², Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2
