Bungalow zum Kauf 698.000 € 6 Zimmer 193 m² 783 m² Grundstück Römerschanze Reutlingen 72760

Bungalow zum Kauf
698000 €
3.617 €/m²
6 Zimmer • 193 m² • 783 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit: Bungalow in bevorzugter Lage mit großem Grundstück

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1971 in ruhiger Wohnlage ist eine wahre Perle mit dem Potenzial, ein absolutes Traumhaus zu werden. Mit rund 193 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet er die idealen Voraussetzungen für Familien, die sich nach Platz, Komfort und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sehnen. Die großzügig geschnittenen Räume warten darauf, mit neuen, individuellen Ideen gefüllt zu werden und ein neues Leben einzuhauchen.

Ein besonderes Highlight, das das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen lässt, ist der große Garten mit sonniger Terrasse - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Im Untergeschoss erwarten Sie zudem außergewöhnliche Extras wie eine private Sauna und ein geräumiger Hobby- oder Fitnessraum. Hier befindet sich auch ein Schwimmbad, das jedoch seit Längerem stillgelegt ist. Wer bereit ist, diese Oase wieder zum Leben zu erwecken, kann sich hier seinen ganz persönlichen Wellness- oder Fitness-Traum erfüllen.

Obwohl die Immobilie in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert wurde - beispielsweise durch den Einbau neuer Fenster im Jahr 1997 und die barrierefreie Umgestaltung des Haupt-Badezimmers sowie des Eingangsbereichs - sind in den Bereichen Heizung und Leitungen Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Wer diese Investitionen tätigt und das Haus mit Liebe renoviert, hat die Chance, ein wirklich außergewöhnliches Anwesen zu schaffen, das keine Wünsche offenlässt.

Ein weiterer Vorteil: Laut Bebauungsplan ist - wie bei Nachbargebäuden bereits umgesetzt - eine Aufstockung möglich, sodass zusätzlich wertvolle Wohnfläche entstehen könnte. Wer diese Chance nutzt, wird nicht nur mit mehr Raum, sondern mit einem noch besseren Blick über Reutlingen belohnt. Ebenfalls liegt das Grundstück dank seiner Höhe in einer hochwassersicheren Zone.

Das Haus ist bezugsfrei und bietet damit die Gelegenheit, kurzfristig ein großes & vielseitiges Zuhause zu beziehen, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Merkmale

Bezug: ab sofort
783 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

3.616,58 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

763.472 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

65.472 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.900 €

Provision für Käufer (2,38%)

16.612 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Römerschanze, Reutlingen (72760)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Herzen eines der begehrtesten Wohngebiete Reutlingens - genauer gesagt in der Reutlinger-Mitte: Römerschanze - ein echter Geheimtipp für alle, die das perfekte Zuhause suchen. Hier pulsiert das Leben, und doch finden Sie hier eine Oase der Ruhe, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und Gemeinschaft legen. Die Nachbarschaft ist gepflegt, mit viel Grün und charmanten Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine einladende Atmosphäre schaffen.

Sie leben hier nicht nur, sondern sind auch perfekt angebunden. Pendler erreichen den Bahnhof in nur wenigen Minuten zu Fuß, und eine Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke, sodass Sie jederzeit bequem und schnell in die Innenstadt gelangen. Ob für den Wocheneinkauf, einen spontanen Kaffee mit Freunden oder den Weg zur Arbeit - hier ist alles leicht erreichbar.

Im direkten Umfeld finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte für den täglichen Bedarf, gemütliche Bäckereien für frische Brötchen am Morgen und Apotheken für alle Eventualitäten. Für Familien ist die Lage ein Traum: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe und laden zu unbeschwerten Tagen ein.

- Bushaltestelle 160 Meter
- Kindergarten 230 Meter
- Grundschule 700 Meter
- Eishalle 800 Meter
- E-Center 800 Meter
- Bäcker 800 Meter
- Lidl 800 Meter
- Apotheke 800 Meter
- Gymnasium 850 Meter
- Arzt 1,5 Kilometer
- Reutlinger Bahnhof 1,6 Kilometer
- Bosch 1,8 Kilometer
- Reutlinger Stadtzentrum 2 Kilometer
- Realschule 2,1 Realschule
- Flughafen Stuttgart 28,9 Kilometer

Weitere Informationen

Sonstiges Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kXPm
Nach einer kurzen Registrierung können Sie uneingeschränkt durch das Haus laufen.
Viel Spaß! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen