NEUBAU - Exklusive Neubauwohnung in bevorzugter Lage von Kreuzau-Winden
Diese attraktive Eigentumswohnung entsteht in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und befindet sich derzeit in der Planungsphase. Das Neubauprojekt wird nach zeitgemäßen, energieeffizienten Standards errichtet und vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept.
Insgesamt entstehen neun moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44,87 m² und ca. 82,82 m². Gerne informieren wir Sie persönlich über die einzelnen Wohnungen.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82,82 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Raumangebot. Sie umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein gemütlicher Balkon ergänzt den Wohnraum ideal und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Rahmen des Projekts werden zudem sieben Außenstellplätze sowie eine Garage errichtet, die optional erworben werden können. Ein Außenstellplatz ist zum Preis von 15.000,00 € erhältlich, die Garage für 25.000,00 €.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, ausgenommen sind lediglich die Malerarbeiten und die Fußbodenbeläge, sodass der neue Eigentümer seine individuellen Gestaltungswünsche umsetzen kann. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt.
Merkmale
Erdgeschoss
offene Küche
- Eigentumswohnung - Neubau in der Planungsphase - ca. 82,82 m² Wohnfläche - zwei Schlafzimmer - ein Schlafzimmer mit Ankleide - offener Wohn- und Essbereich mit Küche - praktischer Abstellraum vorhanden - modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - behagliche Fußbodenheizung - gemütliche Terrasse - weitere Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen zur Verfügung - Malerarbeiten und Fußbodenbeläge müssen vom Erwerber selbst ausgeführt werden - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.561,94 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer!
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winden, Kreuzau (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Winden gehört zur Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren und liegt idyllisch im Rurtal am Rand des Naturparks Nordeifel. Mit rund 1.984 Einwohnern bietet Winden eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der Nähe zur Rur, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Die örtliche Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und ermöglichen kurze Wege für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kreuzau sowie in der nahegelegenen Stadt Düren und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Kreuzau angesiedelt und gewährleisten eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs.
Verkehrstechnisch ist Winden gut angebunden. Über Landes- und Kreisstraßen bestehen kurze Wege nach Kreuzau, Nideggen und Düren. Die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen. Der nahegelegene Bahnhof Kreuzau ermöglicht mit der Rurtalbahn eine direkte Anbindung nach Düren, ergänzt durch regelmäßige Busverbindungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Spaziergänge und Radtouren entlang der Rur, Wanderungen im Rurtal sowie sportliche Aktivitäten in Vereinen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Kreuzau-Winden verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung und gilt als attraktiver Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 57879899 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9
