Einfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €

1.197 €/m²

10 Zimmer  •  309 m²  •  17.687 m² Grundstück

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Am Dorfteich 6, Embühren (24819)

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage bietet auf einem ca. 1,7 ha großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen, Naturliebhaber und/oder Pferdehalter. Früher war die Immobilie ein landwirtschaftlicher Betrieb.
Das heutige Wohnhaus stammt aus ca. 1906 und wurde durch einen soliden Anbau 1962 ergänzt. Insgesamt stehen hier ein großes Wohn- und Esszimmer, 4 weitere Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Bad und ein ehemaliger Heizungsraum zur Verfügung. Dieser Teil des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume:

Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche)
- Baujahr: ca. 1906, Anbau Flur und 1 Raum in 1962
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- 4 Zimmer
- Abstellraum
- Bad
- ehemaliger Heizungsraum
- überwiegend Außenjalousien

1993 wurde der Wirtschaftsteil zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut:

Wohnung (ca.182 m² Wohnfläche)
ERDGESCHOSS (ca. 80 m² Wohnfläche)
- Flur
- Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse
- Küche mit Speisekammer
- Schlafzimmer
- Dusch- und Wannenbad
- Abstellraum mit Dusche und Brunnenpumpe
- überwiegend Außenjalousien

OBERGESCHOSS (ca. 89 m² Wohnfläche)
- Flur
- 3 große Zimmer
- Duschbad
- überwiegend Außenjalousien
- Dachboden bzw. Ausbaureserve (mind. 60 m² Nutzfläche)

Das gesamte Haus wird mit einer Fernwärme-Anlage aus 2017 (Biogasanlage) beheizt.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Es ist ein Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden.

Doppelgarage ca. 60 m² mit 2 elektrischen Rolltoren und einer angrenzenden Werkstatt (Dach und Tore neu in 2021)
Dacheindeckung (Blech)des gesamten Hauses ca. 2011.

Auf dem Grundstück, am Ende der Grünfläche, befindet sich noch ein Schuppen, der Abstellmöglichkeiten für Trecker etc. bietet.
Vor dem Haus befindet sich ein Feuerlöschteich, der der Gemeinde gehört. Bei Bedarf gibt es auch einen Pächter für die Grünland-Fläche.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer zur Kontaktaufnahme beantwortet werden.

Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2017