Einzigartige Lage für Pferde-Naturliebhaber und Individualisten! Gepflegtes, kleines Haus mit sonnigem Garten und/oder Baugrundstück sowie Extra-Weide
Sie brauchen Platz für Ihre Pferde und benötigen als Single wenig Wohnraum oder einen Bauplatz für Ihre Familie? Dann sind Sie hier richtig.
In dem kleinen, im Jahr 2021 teilsanierten und renovierten Haus, welches ursprünglich als Wochenendhaus errichtet wurde, mit seinem sonnigen Garten haben Sie die Möglichkeit sich vom Trubel und Alltagsstress in absolut ruhiger, grüner Waldrandlage zu erholen und sind trotzdem nur knapp 25 km von der Nürnberger City entfernt.
Das gepflegte, optimal geschnittene Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 535 m². Das gemütliche Häuschen wurde liebevoll ausgebaut. Die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden erneuert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² auf einer Ebene. Es ist mit einem Wohnbereich inkl. Küchenzeile und direktem Terrassenzugang, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtduschbad mit WC und einer Abstellkammer ausgestattet. Alle Räume erreichen Sie über den Flur im Eingangsbereich des Hauses. Helle Räume und der Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, trotz des begrenzten Platzangebotes. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Die Zufahrt zum Objekt und Gebäude erfolgt über einen unbefestigten Weg an der nördlichen Grundstücksseite.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und voll erschlossen.
Sie haben die Möglichkeit einer Bebauung. Laut Bauverordnung handelt es sich bei dem Grundstück um baureifes Land.
Optional steht Ihnen ein 4.113 m² großes, landwirtschaftliches Grasland zur Verfügung, welches sich ebenfalls am Ortsrand von Oberlindelburg und nur wenige Gehminuten vom Hausgrundstück befindet. Das Grundstück eignet sich perfekt für Offenstallhaltung bzw. Weideflächennutzung außerhalb der Wintermonate. Hügelige Landschaften, abgelegene Wald- und Wiesenwege, kaum Verkehr und schöne Aussichten laden zu stimmungsvollen Ausritten ein.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1 Geschoss
535 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
6.636,36 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
393.762 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
28.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.687 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlindelburg, Schwarzenbruck (90592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Objekte befinden sich in einem exponiertem, grünen und sehr gepflegten Wohngebiet in Schwarzenbruck/Lindelburg.
Rundum vom Reichswald umgeben wird das Ortsbild von Lindelburg wesentlich geprägt durch das von Nordosten nach Südwesten verlaufende grüne Band des Gauchsbachtales sowie dem Ludwig-Donau-Main-Kanal.
Schwarzenbruck/Oberlindelburg zählt zu den besonders grünen und ruhigen Wohnlagen innerhalb von Schwarzenbruck und bietet ein Umfeld, in dem sich Naturliebhaber langfristig wohlfühlen können. Der Ortsteil ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Pferdekoppeln und einem nachbarschaftlichen Miteinander.
Auch der Alltag mit Kindern gestaltet sich hier ausgesprochen bequem: Ein Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet den jüngsten Bewohnern ideale Möglichkeiten zum Spielen und Toben. Auch Krippe und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Für ältere Kinder stehen die Grund- und Mittelschule sowie das Schulsportzentrum in rund 3 km Entfernung zur Verfügung.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut angebunden. Der nächste Supermarkt liegt etwa 3 km entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit allem, was im Familienalltag benötigt wird.
Verkehrsanbindung: Die Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die Bahnstation Mimberg in ca. 2,5 km Entfernung bietet eine praktische Verbindung nach Nürnberg, Feucht und Neumarkt. Ideal für Pendler sowie für ältere Kinder und Jugendliche.
Schwarzenbruck/Lindelburg liegt in unmittelbarer Nähe zur A 9 Berlin-München, der A 73 Nürnberg-Suhl und an der Bundesstraße 8. Es existiert in unmittelbarer Nähe eine Busverbindung zur S-Bahn Nürnberg-Feucht-Neumarkt/Opf.
Bildung: Für Ihre Kinder steht ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, ebenso gibt es eine direkte Busverbindung zum Markt Feucht und zu den S-Bahn-Anschlüssen Feucht und Schwarzenbruck. Dort befinden sich weitere Kindergärten (Krippe, Kita, Hort) sowie in Feucht die Grund- und Mittelschule und Staatliche Realschule.
Ein Gymnasium befindet sich in Wendelstein oder in Altdorf. Zur Auswahl stehen außerdem die beiden Gymnasien in Neumarkt und mehrere in Nürnberg.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
