961 m² Grundstück in Hanglage mit Ferienhaus, Terrasse und Garage
Willkommen in Ihrem kleinen Paradies! Dieses charmante Ferienhaus mit einer Wohnfläche von 44,8 m² thront auf einem beeindruckend großzügigen Grundstück von 961 m² und vereint auf harmonische Weise Rückzug, Nutzwert und Ruhe. Es ist der perfekte Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen, abzuschalten und neue Energie inmitten der Natur zu tanken. Dieses Schmuckstück eignet sich sowohl für Wochenend-abenteuerlustige, die eine Auszeit suchen, als auch für Käufer, die eine kleine, pflegeleichte Ferienimmobilie für die eigene Nutzung wünschen. Zudem bietet sich die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch als attraktive Vermietung zu nutzen. Das Haus ist durchdacht und praktisch auf zwei Ebenen gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Garage sowie einen angrenzenden Abstellraum - ideal für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeuge oder einfach als zusätzlicher Stauraum. Die Wohnebene im Obergeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, einer funktionalen Einbauküche und einem Flur mit praktischem Stauraum. Ein modernes Bad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Eine einladende Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnkomfort ins Freie und bieten Ihnen die Möglichkeit, sonnige Frühstücksmomente oder entspannende Abende im Grünen zu genießen. Die großzügige Grundstücksfläche in Hanglage verleiht dem Objekt trotz seiner kompakten Größe ein Gefühl von Freiheit und Raum zum Durchatmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. *Energieausweis in Bearbeitung
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Merkmale
961 m² Grundstück
Garage
Bodenbelag: Fliesen
Baujahr: 1985 Wohnfläche gesamt: ca. 44,8 m² Grundstücksfläche: ca. 961 m² Grundstück in Hanglage Kleines Ferienhaus / Wochenendhaus auf 2 Ebenen 1 Zimmer im Obergeschoss Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche Bad mit Dusche und WC Flur mit Einbauschrank / Stauraum Balkon (Süd-West) Terrasse (Süd-Ost) Große Garage im Erdgeschoss Abstellraum angrenzend an die Garage Gas-Brennwerttherme neu (08/2025) Fußbodenheizung in den Wohnräumen zusätzlicher Heizkörper im Bad Fenster 2-fach verglast Dämmung: Fassade ca. 6 cm Bodendecke ca. 12 cm Dachbereich ca. 14 cm Ausbau/Modernisierung 1998-1999
Raumaufteilung/ Wohnflächenberechnung: Wohnzimmer: ca. 31,2 m² Flur: ca. 4,0 m² Dusche / WC: ca. 4,0 m² Balkon (anteilig): ca. 1,9 m² Terrasse (anteilig): ca. 3,8 m² Abstellraum (UG): ca. 11 m² Garage: ca. 32 m²
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Bausubstanz und Energie
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2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trusetal, Brotterode-Trusetal (98596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 98596 Brotterode-Trusetal (Ortsteil Auwallenburg), eingebettet in die naturnahe Landschaft des Thüringer Waldes. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesenhängen, Misch- und Nadelwäldern sowie einem sehr gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen - ideal für alle, die Ruhe suchen und ihre Freizeit gern draußen verbringen. Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zum Rennsteig, einem der bekanntesten Wanderwege Deutschlands. Darüber hinaus bietet Brotterode-Trusetal attraktive Ausflugsziele wie den Trusetaler Wasserfall, den Zwergenpark Trusetal sowie den Inselsberg Funpark mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1999
