Wohnung zum Kauf 384.900 € 3 Zimmer 95,2 m² frei ab 01.03.2026 Dietershan Fulda 36039

Wohnung zum Kauf
384900 €
4.043 €/m²
3 Zimmer • 95,2 m² • frei ab 01.03.2026

Exklusive Wohnanlage mit 9 hochwertigen Wohnungen *barrierefrei!

Hier bieten wir Ihnen eine barrierefreie 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer Speisekammer, Abstellraum, modernen Grundriss und zwei Balkone an.

Dieses attraktive Projekt besticht durch seine moderne Architektur und die großzügige Raumaufteilung, die insgesamt neun hochwertige Wohnungen umfasst.

Hier bieten wir noch diverse Wohnungen an und bitten um eine Kontaktanfrage, damit wir mit Ihnen ein individuelles und unverbindliches Beratungsgespräch führen können.

Bei diesem Objekt wurde ein "Neubau" aus einem ehemaligen Luxushotel errichtet. Bis auf wenige intakte Mauern wurde hier alles neu aufgezogen.

Das dreigeschossige Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit funktionaler Gestaltung im modernen KfW 50 EE-Standard.

Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, sodass ein angenehmes und behagliches Wohngefühl entsteht.

Der Zugang des Gebäudes erfolgt bequem über einen Aufzug, der Sie vom Dachgeschoss bis zum Kellergeschoss befördert. Zudem gibt es ein großzügiges Treppenhaus, das den Alltag für die Bewohner besonders komfortabel macht.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 14 Carportstellplätze, die mit Überdachungen versehen sind und somit Schutz bei jedem Wetter bieten.

Für zusätzlichen Komfort sind alle wichtigen Nebenräume im Kellergeschoss untergebracht, das barrierefrei über den schwellenlosen Aufzug erreichbar ist. Hier befinden sich die Technikräume, Heizungsanlagen sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder, Waschmaschinen und Trockner.

Für die Bedürfnisse der Bewohner wurden spezielle Bereiche geschaffen, darunter ein exklusiver Sauna- und Relaxraum, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Auch die Unterbringung von Hundedusch- und Gummistiefelbereichen sowie ein Waschraum sind im Keller integriert, um den Alltag noch angenehmer zu gestalten.

Das gesamte Gebäude ist auf höchsten Wohnstandard ausgelegt und bietet eine harmonische Kombination aus Funktionalität, Komfort und moderner Ästhetik.

Hier entsteht ein Ort, an dem sich die Bewohner wohlfühlen und den Alltag entspannt genießen können. Dieses Objekt ist somit die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer gepflegten und durchdachten Umgebung suchen.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
14 Stellplätze: 14 Carports

- Luxuriöse Ausstattung:
Genießen Sie die luxuriöse Ausstattung der Wohnungen, die für höchsten Komfort und stilvolles Wohnen sorgt. Zusätzlich haben Sie noch einen privaten Kellerraum.

- Moderne Architektur:
Erleben Sie beeindruckende moderne Architektur in unserer Wohnanlage, die zeitgemäßes Wohnen in Stadtnähe verkörpert.

- Nachhaltiges Wohnen:
Der Bauträger setzt auf nachhaltiges, energetisch optimiertes Bauen und umweltbewusste Materialien, um Ihnen ein modernes und umweltfreundliches Zuhause in der Natur zu bieten.

- Wellnessbereich:
Entspannen Sie nach einem Spaziergang in der Wohlfühl- und Saunalandschaft.

- Innovative Funktionen:
In den gemeinschaftlich genutzten Bereichen finden Sie Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Bikes, eine Hundedusche und Waschräume. Für eine schnellte Internetverbindung ist ebenfalls gesorgt: Glasfaser!

- Energieeffizientes Wohnen im KFW 55 EE Standard:
Das KfW-Effizienzhaus 55 EE ist eine spezielle Variante des KfW 55 Standards, bei der ein hoher Anteil des Energiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt werden muss. Konkret bedeutet dies, dass mindestens 65 Prozent des Energiebedarfs für Wärme und Kälte durch erneuerbare Energien oder unvermeidbare Abwärme erzeugt werden müssen. Diese EE-Klasse, kurz für Erneuerbare-Energien-Klasse, wird durch den Einsatz von Technologien wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sowie der vorhandenen Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen erreicht.

Wohnungsgrößen:

Erdgeschoss
WE01 barrierefrei mit 156,88 m2 Wohnfläche
WE02 barrierefrei mit 94,20 m2 Wohnfläche
WE03 barrierearm mit 118,97 m2 Wohnfläche

Obergeschoss
WE04 barrierefrei mit 107,22 m2 Wohnfläche
WE05 barrierefrei mit 98,02 m2 Wohnfläche
WE06 barrierearm mit 95,20 m2 Wohnfläche

Dachgeschoss
WE07 barrierefrei mit 102,21 m2 Wohnfläche
WE08 barrierefrei mit 79,82 m2 Wohnfläche
WE09 barrierearm mit 91,13 m2 Wohnfläche

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1986
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

384900 €

4.043,07 €/m²

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

14 Carportplätze, Kaufpreis je: 18.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

424.854 €1

Kaufpreis

384.900 €

Kaufnebenkosten

39.954 €

Notarkosten (1,5%)

5.774 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.094 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.161 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dietershan, Fulda (36039)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1. Naturnahe Lage und parkähnliche Umgebung
Die exklusiven Wohnungen liegen eingebettet in einer 5?345?m² großen, grünen Parkanlage am Waldrand von Dietershan - ideal für entspannte Spaziergänge, Naturgenuss und Erholung in direkter Nähe. Das Dorf ist auf drei Seiten von Wald umgeben, was die ruhige, naturnahe Wohnqualität zudem unterstreicht

2. Erstklassige Verkehrsanbindung
Autobahnanbindung:
In wenigen Kilometern erreichen Sie die Bundesstraße B?27, die nahe der Anschlussstelle Fulda-Nord in die Autobahn A?7 mündet - eine zentrale Nord-Süd-Verbindung zwischen Kassel und Würzburg

A?66 Richtung Frankfurt: Über das Autobahndreieck Fulda (AD Fulda), wo sich A?66 und A?7 kreuzen, sind sowohl Frankfurt (ca.?85?km südwestlich) als auch die Metropolregion Rhein-Main schnell erreichbar

Bahnanschluss: Der ICE-Bahnhof Fulda ermöglicht eine exzellente Anbindung an das Fernverkehrsnetz, was für Berufspendler nach Frankfurt am Main und Kassel besonders interessant ist.

Nahverkehr: Regelmäßige Buslinien (V81 und V49) verbinden Dietershan mit dem Fuldaer Stadtgebiet

Zentrale Stadtlage: Die Innenstadt von Fulda ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar - trotz ruhiger Dorflage .

3. Infrastruktur
Einkauf und Grundversorgung: In ca.?2?km Entfernung erwarten Sie u.?a. ein Norma-Discount, Bäckerei und Apotheken

Ärzte und medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner und Kinder-/Jugendärzte sind im Umkreis gut erreichbar, teilweise bereits innerhalb von 1?-?2?km

Kindertageseinrichtungen, Schulen: Eine Kita befindet sich in 2?km Entfernung sowie Schulen wie Grundschule und Förderstätten sind im nahen Umkreis vorhanden

Freizeit & Naherholung: Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radwegen und Entspannung im Grünen ein. Auch der nahe Haunestausee bietet schöne Ausflugsziele

4. Starke Dorfgemeinschaft und Vereinsleben
Dietershan zeichnet sich durch ein lebendiges Miteinander aus - geprägt von Vereinen und Gemeinschaftsgefühl, das heutzutage selten ist.

5. Zentrale Fakten auf einen Blick
+ Parkähnliche 5?345?m² Grundstückslage
+ Ruhezonen, Natur, Erholung
+ Nähe zu A?7 / A?66 / ICE
+ Pendlerfreundlich für Frankfurt, Kassel
+ ca. 7?Min. zur Innenstadt
+ Stadtleben und Versorgung in Reichweite
+ Einkauf, Ärzte, Kita, Schulen in der Nähe
+ Familienfreundlich und alltagstauglich
+ Starke Dorfgemeinschaft und kulturelles Leben
+ Lebensqualität und Zusammenhalt

Weitere Informationen

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Auch im Bereich der Finanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

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Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen Stichworte Carport vorhanden, Bundesland: Hessen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Dirk SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2njzh5e

Referenznummer: 42420106-1011337

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 2,6 von 5 Sternen

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