Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €

3.899 €/m²

3 Zimmer  •  85,9 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.01.2027

---

Füssen (87629)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/OdNp

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in naturnaher Lage, unweit des Walderlebniszentrum.

Die historische Altstadt von Füssen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen Flur-/Dielenbereich.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder­- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Das separate WC befindet sich direkt angrenzend an das Badezimmer.

Eine Übernahme der Wohnung ist zum 01.01.2027 möglich (nach Absprache gegebenenfalls auch zu einem früheren Zeitpunkt).

Sonstiges Monatliche Betriebskosten und Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2025:

Wohnung gesamt: 324,40 EUR
- Betriebskosten: 217,00 EUR
- Zuführung Rücklage: 107,40 EUR

Tiefgaragen-Stellplatz gesamt: 28,67 EUR
- Betriebskosten: 17,00 EUR
- Zuführung Rücklage: 11,67 EUR

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Gesamtkaufpreis von 350.000,- EUR somit 12.495,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

weitere Hinweise:

Sämtliche Angaben und Informationen zum Verkaufsobjekt stammen vom Eigentümer und / oder den Unterlagen der Hausverwaltung.

Die Immobilie wurde für die Verkaufsvermittlung mit Homestaging (bewohnte Immobilie) aufbereitet.
Die hier verwendeten Deko-Elemente und Kleinmöbel sind Eigentum von HomeConcept Füssen und beim Kauf nicht beinhaltet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.70 Sonstiges: frei werdend