Freifläche zum Kauf 360 m² Lagerfläche Walxheim Unterschneidheim 73485

Freifläche zum Kauf
360 m² Lagerfläche

Attraktive Gewerbefläche mit großzügigem Wohnhaus und Erweiterungsoption

Dieses vielseitige Immobilienangebot eröffnet hervorragende Perspektiven für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen optimal kombinieren möchten.
Im Mittelpunkt steht ein ca. 2.454 m² großes Gewerbegrundstück in unmittelbarer Nähe. Die Fläche umfasst eine Lagerhalle sowie weitläufige Freiflächen und bietet ideale Voraussetzungen für:
Handwerksbetriebe
Logistik- oder Lagerzwecke
Fahrzeughandel oder Werkstattbetrieb
Produktions- oder Serviceunternehmen
Kapitalanleger mit Entwicklungsabsicht
Die großzügigen Außenflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, Erweiterungen oder eine betriebliche Anpassung an individuelle Anforderungen. Die Lage bietet dabei ausreichend Platz für Anlieferung, Stellplätze oder Maschinenaufstellung.
Zusätzlich im Angebot: Modernisiertes Einfamilienhaus mit 1.807 m² Grundstück
Ergänzend steht ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1981 zur Verfügung, das sich ideal als Betriebsleiterwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage eignet.
Auf ca. 237 m² Wohnfläche und insgesamt 536 m² Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen bietet die Immobilie:
8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
2 Bäder
ausgebautes Dachgeschoss (derzeit Büro)
Doppelgarage mit darüberliegender, separat nutzbarer Fläche (aktuell als Studio genutzt)
Ein nahezu vollständig verglaster Erker sorgt für helle Arbeits- oder Besprechungsräume. Hochwertige Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung sowie eine unterstützende Solaranlage. Balkon, Terrasse und ein gepflegter Garten runden das Angebot ab.
Ihr Mehrwert auf einen Blick
? Großzügige Gewerbefläche mit Halle und Entwicklungspotenzial
? Kombination aus Arbeiten und Wohnen möglich
? Flexible Nutzung für verschiedene Branchen
? Seltene Erweiterungsoption durch zusätzliches Grundstück
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, betriebliche Flächen mit hochwertigem Wohnraum zu kombinieren - eine Konstellation, die am Markt nur selten verfügbar ist.

Merkmale

frei ab sofort
1.807 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Waschraum

- Einbauküche
- Fliesenboden
- EG Granitboden
- Laminatboden
- Vinylboden
- Terrasse
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Solar-Heizung
- Befeuerung mit Holz über Kachelofen
- Befeuerung mit Öl Zentralheizung (inkl. Solar)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1981
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Holz

Preisdetails

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Lage

Walxheim, Unterschneidheim (73485)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Teilort Walxheim der Gemeinde Unterschneidheim und bietet eine interessante Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist der direkt angrenzende Reithof, der zusätzliche Perspektiven für gewerbliche Konzepte eröffnet. Denkbar sind beispielsweise:
Pferde- oder Tierdienstleistungen
Lager- oder Stalltechnikhandel
Agrarnahe Betriebe
Kombination aus Gewerbe, Tierhaltung und Wohnen
Event- oder Freizeitkonzepte im ländlichen Raum
Die umliegenden Freiflächen sowie die gewachsene Nachbarschaftsstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ruhige, flächenintensive oder logistikbasierte Gewerbenutzungen.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrliche Anbindung solide:
Bushaltestelle Walxheim in fußläufiger Entfernung
Bahnhof in Bopfingen ca. 10 km entfernt
Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 7 bei Ellwangen ca. 15 km entfernt
Damit sind regionale Wirtschaftszentren sowie überregionale Verkehrsachsen gut erreichbar - ein relevanter Faktor für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Regionale Einbindung
Im Umkreis von ca. 15-25 km befinden sich wirtschaftlich und touristisch interessante Städte wie:
Nördlingen
Dinkelsbühl
Aalen
Diese Nähe erweitert das Einzugsgebiet für Kunden, Geschäftspartner und potenzielle Fachkräfte.
Ergänzende Standortvorteile
Die vorhandene Infrastruktur mit Nahversorgern in Unterschneidheim sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen im näheren Umfeld erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich - insbesondere bei einer Kombination aus Betriebsstätte und Wohnnutzung.
Fazit
Die Lage bietet eine seltene Gelegenheit, eine Gewerbefläche in ruhiger, aber gut angebundener Umgebung zu etablieren. Besonders die unmittelbare Nachbarschaft zum Reithof sowie die großzügigen Flächenstrukturen eröffnen vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - von agrarnahen Betrieben bis hin zu lager- oder dienstleistungsorientierten Konzepten.
Wenn du möchtest, kann ich dir zusätzlich noch eine Version formulieren, die gezielt auf:
Handwerksbetriebe
Pferdewirtschaft / Reitsportbranche
Logistik & Lager
oder Kapitalanleger mit Umnutzungspotenzial
zugeschnitten ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte Wohnfläche: 344,21 m², Lagerfläche: 360,00 m², Nutzfläche: 535,84 m², Gesamtfläche: 4.261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 12.00

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Über den Anbieter

RE/MAX Professionals Esslingen

Heugasse 1, 73728 Esslingen am Neckar

Partnerschaft

Herr Engin KarakasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GK9GUFSP4V

Referenznummer: 1026-119- EK- BG- 02