"2-Zimmer-Souterrainwohnung mit zwei Terrassen - vermietet und attraktiv"
Diese charmante Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 67,35 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Singles oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die vielseitig als Wohn- und Schlafbereiche genutzt werden können. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die großzügigen Freiraum im Freien bieten und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einladen.
Die Fenster wurden 2010 modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard und eine verbesserte Energieeffizienz gewährleistet sind. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die solide Massivbauweise des Gebäudes garantiert Stabilität und langfristige Werthaltigkeit.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Mit stabilen Mieteinnahmen, gepflegter Ausstattung und gefragter Wohnungsgröße bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Insgesamt verbindet diese Souterrainwohnung gemütlichen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und Investitionssicherheit - ein Angebot, das gleichermaßen für Anleger und perspektivische Eigennutzer überzeugt.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Terrassen
* Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei - es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
* Souterrainwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus * ca. 67,35 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1996, * Massivbauweise * 2 Zimmer, flexibel nutzbar * Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien * Modernisierte Fenster (2010) für zeitgemäßen Wohnkomfort * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gepflegter Gesamtzustand des Hauses * Derzeit zuverlässig vermietet - sofortige Mieteinnahmen * Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive * Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
171640 €171.640 €
2.548,48 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.082,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
190.521 €1
Kaufpreis
171.640 €
Kaufnebenkosten
18.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.575 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.157 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.291 €
Grundbucheintrag (0,5%)
858 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuseddin, Seddiner See (14554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter "Dateien") für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie - darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.
Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05742361.
WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.
FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin
Stichworte
Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, Laufzeit Erbpacht: 69 Jahre
