Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Hinzu kommt eine südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 35 m², von der ein Viertel (ca. 9 m²) auf die Wohnfläche angerechnet wird. Somit ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² inklusive Terrasse.
Raumaufteilung und Ausstattung Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche und Flur verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Das kleine Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - komfortabel und funktional zugleich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Besondere Highlights Ein echtes Plus ist der direkte Zugang vom Küchenbereich in den eigenen Kellerraum. Hier befindet sich auch die eigene Gasheizung (Baujahr 2020). Die Elektrik wurde im Laufe der Zeit bereits größtenteils modernisiert.
Außenbereich Der großzügige Garten mit ca. 220 m² bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für Hobbygärtner. Die angrenzende Terrasse mit 35 m² schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ein praktischer Schuppen im Garten sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Stellplätze Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus und eine eigene Garage.
Fazit Diese Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Gartenanteil und viel praktischem Stauraum. Die Kombination aus Terrasse, Garten, eigener Heizung sowie mehreren Stellplätzen macht dieses Angebot, auch für die Vermietung, besonders attraktiv.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Daten & Fakten - 92 m² Wohnfläche Wohnung zzgl. 8,75 m² anrechenbare Fläche Terrasse = rd. 101 m²Wohnfläche - 121.644,- € Instandhaltungsrücklage Ende 2025 - 296,- € Hausgeld im Monat - Eigene Gastherme aus 2020 - Elektrik größtenteils modernisiert - Großer Gartenanteil in Süd-Ausrichtung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.762,38 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adendorf (21365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Circa 4 Kilometer nordöstlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt, liegt mit etwa 10.200 Einwohnern die Gemeinde Adendorf. In den letzten Jahren hat sich Adendorf zu einem absoluten Wohlfühlort entwickelt und ist nach und nach mehr mit der Stadt Lüneburg zusammengewachsen. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern alles Wünschenswerte. Als Freizeitangebot stehen Ihnen ein Sportgelände (Turnhalle, Tennis und Fußball), ein Freibad, das Castanea Golf Resort, eine Eissporthalle sowie diverse Fitness und Wellnessmöglichkeiten zur Verfügung. Die gute Infrastruktur spiegelt sich besonders im kleinen Ortszentrum der Gemeinde Adendorf wieder. Sie finden neben gut besuchten Restaurants, Supermärkten, Drogerien, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken & Tankstellen, ein Rundum-sorglos-Paket vor. Auch für Familien ist die Gemeinde Adendorf mit ihrem hervorragenden schulischen Angebot die richtige Entscheidung. Durch mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Oberschule am Katzenberg (Haupt- und Realschule) bieten sich viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu lassen. Die kurze Entfernung in die Lüneburger Innenstadt oder zu dem Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner Adendorfs keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Adendorf durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Darüber hinaus bietet Ihnen der Bahnhof in Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, die optimale Alternative zu Ihrem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
