Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

3.531 €/m²

3 Zimmer  •  113 m²  •  EG

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Winterberg (59955)

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Diese exklusive Ferienwohnung im Erdgeschoss vereint modernen Komfort, stilvolles Wohnen und eine attraktive Investmentmöglichkeit. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, der Raum zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen bietet. Das erst im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch massive Bauweise und energieeffiziente Konzeption.

Die Wohnung verfügt über drei Räume, darunter zwei einladende Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett ausgestattet, während im zweiten drei Einzelbetten Platz für Familie, Freunde oder Gäste bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung - hier kommt man gerne zusammen, um zu kochen, zu lachen und den Tag ausklingen zu lassen.

Für Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden schafft. Die Fußbodenheizung verteilt gleichmäßige Wärme in allen Räumen und rundet das Wohngefühl perfekt ab. Im großzügigen Duschbad mit integrierter Infrarotsauna genießen Sie Wellnessmomente, wann immer Sie möchten. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden - praktisch für längere Aufenthalte oder Feriengäste.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und bereits in der Ferienvermietung. Smomit eignet sie sich zur flexiblen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein privater Wohnungseingang, der für Diskretion und Flexibilität sorgt, sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum als weitere Abstellfläche zur Verfügung - ideal für Fahrräder, Gepäck oder Sportausrüstung.

Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, zumal Gartenmöbel bereits zur Ausstattung gehören. Ein dem Objekt zugeordneter Carport bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz.

Die hochwertige Ausstattung, der neuwertige Zustand und die zentrale Lage im Gebirgsresort Sauerland machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit - sowohl für Liebhaber der Region als auch für Investoren mit Weitblick. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck von diesem besonderen Angebot.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen