Ganz oben. Ganz zentral. Ganz besonders. 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Toplage!
Willkommen über den Dächern der Bayreuther Innenstadt - in einer Wohnung, die mit Charme, Licht und Lage begeistert. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint urbanes Leben mit einem gelungenen Grundriss und einer sonnigen Dachloggia, von der aus man die Dächer der Stadt überblickt. Auf rund 84 m² Wohnfläche findet sich hier ein Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die mitten im Geschehen wohnen möchten und dennoch Wert auf Privatsphäre legen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit elektrischer Markise - ein Lieblingsplatz für sonnige Frühstücke oder laue Sommerabende.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Hobbyköche und Genießer. Zwei weitere Zimmer - eines als gemütliches Schlafzimmer, das andere flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss wurde im Jahr 2000 modernisiert. Eine in diesem Zug ebenfalls modernisierte separate Toilette sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Kunststofffenster (2005), neue Schallschutz-Eingangstür (2019), hochwertiger Vinylboden (2020) sowie eine Modernisierung der Zentralheizung (2026). Sie befindet sich im 3. Obergeschoss - dem obersten Geschoss des Hauses - und ist ab sofort bezugsfrei.
Ein professioneller Hausmeisterservice und eine engagierte Verwaltung gewährleisten den gepflegten Zustand der gesamten Anlage - sodass Sie Ihr neues Eigentum beruhigt nutzen können.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Dachloggia - separate Küche mit EBK - Schlafzimmer - 3. Zimmer - Bad mit Fenster, Wanne, WM-Anschluss & Waschbecken - separate Toilette - Abstellraum - Diele - Dachloggia mit elektrischer Markise - diverse Einbauschränke vorhanden - Kunststofffenster von 2005 - neue Schallschutz-Eingangstür von 2019 - neuer Vinylboden von 2020 - Einbauküche von 2020 - Bad & sep. Toilette saniert in 2000 - Modernisierung der Gas-Zentralheizung in 2026 (über Rücklagen finanziert) - Kellerabteil - kein Stellplatz oder Garage - 3. Stock (oberstes Geschoss) ohne Aufzug - professionelle Hausverwaltung & Hausmeister - ab sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.976,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
272.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
22.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
City, Bayreuth (95444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Friedrichstraße - eine hervorragend zentrale Lage in der Bayreuther Innenstadt.
Die historische Innenstadt beginnt in wenigen Metern Entfernung und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars sowie kulturellen und studentischen Einrichtungen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Universität Bayreuth ist in ca. sechs Minuten mit dem Rad erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet Bayreuth mit dem Hofgarten und der berühmten Eremitage ideale Orte, um die Natur in historischem Ambiente zu genießen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder ein Picknick eignen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A9 und A70 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
