Mehrfamilienhaus zum Kauf

789000 €789.000 €

1.822 €/m²

20 Zimmer  •  433 m²  •  488 m² Grundstück

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Barmen, Wuppertal (42277)

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Zum Verkauf steht ein klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 6 Garagen. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine solide, gut nachvollziehbare Ertragsbasis. Die Wohnfläche beträgt ca. 433 m², das Grundstück umfasst ca. 488 m². Insgesamt stehen 20 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf die einzelnen Wohnungen.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der typische Charakter eines gepflegten Altbaus. Vom Eingangsbereich aus erschließt das Treppenhaus die einzelnen Etagen und führt zu den Wohnungen, die jeweils als eigenständige Einheiten organisiert sind. Der Zuschnitt der Wohnungen ist funktional und alltagstauglich, wodurch sich eine breite Vermietbarkeit ergibt.

Innerhalb der Wohnungen sind die Räume in der Regel klar voneinander getrennt und ermöglichen eine klassische Nutzung mit Wohnbereich, Schlafräumen sowie Küche und Bad. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen umgesetzt, die den laufenden Instandhaltungsbedarf reduzieren und die Vermietbarkeit unterstützen. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Bäder im Zeitraum 2015 bis 2025. Zudem wurden in mehreren Einheiten Renovierungen durchgeführt, unter anderem durch neue Bodenbeläge und Malerarbeiten.

Technisch ist das Gebäude in einem soliden Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2000 mit Naturschiefer versehen, was einen dauerhaften Witterungsschutz bietet und die Substanz nachhaltig unterstützt. Die Fenster sind als Kunststoff Isolierglasfenster ausgeführt. In mehreren Wohnungen sind moderne Gasetagenheizungen vorhanden, was eine verbrauchsnahe Abrechnung und eine klare Zuordnung der Heizkosten je Einheit ermöglicht. Zwei Einheiten werden mit Elektroheizungen beheizt.

Ergänzend zur Wohnnutzung stehen auf dem Hof 6 Garagen zur Verfügung. Diese bieten einen praktischen Zusatznutzen und tragen zur Mieteinnahme bei. Die Kombination aus Wohnflächen und Garagen schafft eine ausgewogene Struktur und kann die Nachfrage im Bestand zusätzlich stabilisieren.

Die Immobilie ist voll vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 48.117,00 Euro. Die Bestandsmieten sind dabei unterschiedlich ausgeprägt. Im Haus ergibt sich eine durchschnittliche Wohnraummiete von ca. 8,09 Euro pro m², wobei die Spanne von günstigeren Bestandsmieten bis hin zu bereits höher vermieteten, modernisierten Einheiten reicht. Diese Struktur bietet eine transparente Ausgangslage und ermöglicht eine differenzierte Betrachtung der einzelnen Mietverhältnisse.

Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit klarer Aufteilung, solider Substanz und bereits umgesetzten Modernisierungen. Die vollständige Vermietung, die vorhandenen Garagen sowie die in Teilen modernisierten Einheiten bilden eine nachvollziehbare Grundlage für eine langfristig orientierte Bestandsanlage.

Stichworte Nutzfläche: 249,22 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen