XXL Investorenobjekt mit Gastronomie und Wohnung plus BaugrundstĂĽck
Diese Gaststätte aus dem Baujahr 1894 bietet eine großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 5.361 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden sowie Kellergeschoss und ermöglichen eine klare Trennung von Gästebereich, Bewirtung und Nebenflächen.
Im Erdgeschoss führt der Zugang in einen Dielenbereich. Von hier erschließen sich mehrere Gasträume, darunter ein großer Saal sowie weitere Esszimmer. Zwei Küchenbereiche sind separat angeordnet und unterstützen einen funktionalen Ablauf im Tagesgeschäft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch WC Bereiche sowie mehrere Allzweck und Abstellräume.
Das Obergeschoss ist als Wohn und Arbeitsbereich nutzbar. Hier stehen ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Diele sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich je nach Bedarf als Lager oder Ausbaureserve. Im Kellergeschoss sind weitere Allzweckräume vorhanden, die sich für Vorrat, Lager oder Technik anbieten.
Die Immobilie eignet sich für Betreiber, die ein etabliertes Raumkonzept mit großem Veranstaltungsbereich suchen, ebenso wie für Käufer, die Gewerbe und Wohnen in einem Objekt kombinieren möchten.
Merkmale
5.361 m² Grundstück
- Gastronomie im EG - Gasherd - PV Anlage 2013 (Einspeisevergütung auf 20 Jahre) - Gas Gebläseheizung im Saal - Gasheizung im Keller - 6 Garagen - Waschküche - Hinten Terrasse überdacht - Elektrik 3-adrig mit FI (größtenteils)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1894
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
512.672 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
17.672 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.672 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leese (31633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 31633 Leese. In gut sichtbarer, zentraler Lage im Ort. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen, was für einen gastronomischen Betrieb ein klarer Standortvorteil ist.
Für den täglichen Bedarf liegen eine Bäckerei wie die Bäckerei Simon in der Nähe, ebenso ein Supermarkt wie REWE in wenigen Minuten mit dem Auto. Ergänzend sorgen Angebote wie die Adler Apotheke sowie das Gesundheitszentrum Stolzenau für eine solide medizinische Versorgung im nahen Umkreis.
Die Anbindung ist praxisnah: Eine Bushaltestelle wie Leese, Kirchstraße ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Leese-Stolzenau liegt ebenfalls in der Nähe und verbindet die Lage regional. Mit dem Auto sind überregionale Ziele über die Autobahnen A2 und A7 gut erreichbar. Der Flughafen Hannover ist für Geschäftsreisen und Gästeanreisen ebenfalls gut angebunden.
Auch das Freizeitumfeld unterstützt die Lage: Grünflächen und ein Park in der Nähe sowie Angebote wie der Leeser Treff und die Sporthalle schaffen zusätzliche Frequenz und Aufenthaltsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 311.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
