Einfamilienhaus zum Kauf

1480000 €1.480.000 €

10.207 €/m²

4 Zimmer  •  145 m²  •  1.625 m² Grundstück

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Bornim, Potsdam (14469)

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Das außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise (40er Mauerwerk) errichtet und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Raumkonzept und einem traumhaft angelegten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit. Bereits das großzügige Entree im Erdgeschoss vermittelt einen einladenden ersten Eindruck - teilweise geöffnet bis ins Obergeschoss, wirkt es besonders offen und hell. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin geht harmonisch in die offene Küche über, die mit einer hochwertigen Boffi-Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auf eine großzügige, L-förmige Bangkirai-Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Eine tiefere, überdachte Loungefläche erweitert den Wohnbereich elegant - ein echtes Outdoor-Wohnzimmer. Eine weitere überdachte Terrasse mit großem Esstisch liegt zum Garten hin und macht den Außenbereich zu einem besonderen Highlight des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Fenster und Einbauschränken, der aktuell als kleines Büro genutzt wird. Im Obergeschoss bietet das Haus mit Garten ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei begehbaren Kleiderschränken sowie einen durchdachten Kinderbereich mit zwei ineinander übergehenden Zimmern. Das elegante Familienbad wurde 2025 modernisiert. Velux-Dachfenster mit elektrischer Verschattung, elektrische Rollläden und eine dezentrale Klimaanlage in Schlaf- und Kinderzimmer sorgen auch im Sommer für angenehmes Raumklima. Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig. In allen Räumen wurde edles Fischgrätparkett verlegt. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme in Form von Flächenkollektoren. Die Fassade, Fensterläden, elektrischen Rollläden, das Parkett und die Küche wurden 2021 erneuert. Das Grundstück mit Gartenhaus, automatischer Bewässerung sowie zwei überdachten Stellplätzen mit Carport samt Wallbox ist liebevoll gestaltet. Ein Teil des weitläufigen Gartenareals ist als eigenes Flurstück mit ca. 774?m² eingetragen und bietet die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt - gestalten Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen und verwirklichen Sie Ihre ganz persönliche Wohnvision.

Ausstattung:
. Fischgrätparkett in allen Zimmern
. Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Fensterläden
. Dachschrägen mit Velux-Fenstern inkl. elektrischer Verschattung
. Hochwertige Einbauküche von Boffi
. Edles Bad mit Wanne und Dusche im OG, erneuert 2025
. Gäste-WC im EG
. Fußbodenheizung, Erdwärme erzeugt mittels Flächenkollektoren
. Elektrische Rollläden
. Tagesbelichteter HWR/HAR mit Einbauschränken, flexibel nutzbar
. Dezentrale Klimaanlage im Schlaf- sowie Kinderzimmer
. Traumhaft angelegter Garten
. Überdachte Bangkirai-Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
. Weitere Terrassenflächen sowie "Outdoor-Wohnzimmer" in Richtung Garten
. 2 Pkw-Stellplätze und Carport mit Wallbox

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2025