Studio zum Kauf

115000 €115.000 €

5.476 €/m²

1 Zimmer  •  21 m²  •  4. Geschoss

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Wesseling (50389)

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In zentraler Lage von Wesseling erwartet Sie dieses charmante und durchdacht gestaltete 1-Zimmer-Appartement in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020.
Mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² überzeugt die Wohnung durch ein optimal genutztes Raumkonzept. In Kombination mit der hervorragenden Verkehrsanbindung ist sie besonders attraktiv für Singles und Wochenendpendler und bietet dadurch beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung.

Der Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und verfügt über zwei Fenster, die viel Licht in den Raum lassen. Der Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik versehen. Das gesamte Gebäude sowie der Zugang zur Wohnung sind vollständig barrierefrei gestaltet und bieten damit hohen Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit.
Dieses Micro Apartment ist eine rundum sorglose Anlageimmobilie mit stabilem Vermietungspotenzial. Es eignet sich ideal für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und Werterhalt setzen.
Kapitalanleger profitieren hier von:
. Hoher Mietnachfrage in gut angebundener Rheinlage zwischen Köln und Bonn
. Modernem Baujahr ohne zusätzlichen Investitionsbedarf
. Geringem Risiko durch effiziente Flächennutzung und eine solide Zielgruppe bestehend aus Singlehaushalten und Pendlern
Pendlern

Die zeitlose weiße Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis enthalten und bietet somit eine solide Grundlage für zukünftige Vermietungen.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit weißen Wandfliesen gestaltet und verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche. Der Boden ist mit dem gleichen Vinylboden versehen wie der Wohn und Schlafbereich, was der Wohnung ein harmonisches und einheitliches Gesamtbild verleiht.

Sonstiges Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Auf einzelnen Bildern wurden kleine digitale Anpassungen mit KI vorgenommen, um die Darstellung zu optimieren. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 21,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.30, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 9.30