Einfamilienhaus zum Kauf 1.090.000 € 5 Zimmer 158 m² 652 m² Grundstück Prien 83209

Einfamilienhaus zum Kauf
1090000 €
6.899 €/m²
5 Zimmer • 158 m² • 652 m² Grundstück

Ideal Für Familien

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien geeignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 650 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1963 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert, inklusive der Erneuerung der Dach- und Fassadenisolierung im Jahr 2020. Der Grundofen mit Holz sorgt für die grundsätzliche Wärme, die zentrale Öl-Heizung wird hauptsächlich für die Warmwassererzeugung genutzt.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auf das Raumklima gelegt; das Schlafzimmer ist mit einem speziellen Lehmputz versehen, der ein gesundes Raumklima unterstützt.

Der Innenraum des Hauses zeichnet sich durch einen hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen und Parkett aus. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein Badezimmer und ein zusätzliches separates WC. Für eine ruhige Atmosphäre und Energieeinsparungen sorgen die dreifach verglasten Fenster.

Die Ausstattung des Hauses ist als gehoben einzustufen und umfasst gepflegte Außenbereiche mit einem Garten. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Immobilie stellt eine durchdachte und moderne Lösung für Familien dar, die Wert auf ein individuell gestaltbares und energieeffizientes Zuhause in zentraler Lage legen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
652 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse

Allgemeine Daten
.Baujahr: 1963
.teilweise modernisiert
.Wohnfläche: ca. 160 m²
.Grundstücksfläche: ca. 650 m²
.Zimmer: 5

Ausstattung
.Fliesen- und Parkettböden
.Doppelverglasung
.Wärmedämmung

Technik
.Zentralheizung (Öl), hauptsächlich für Warmwasser
.Elektrik 1995 modernisiert

Außenbereich
.Garten
.Terrasse

Sanierungen
.Dach und Fassade im Jahr 2020 renoviert

Sonstiges
.Keine Hochwassergefahr
.Grundwasserstand: ca. 6 m Tiefe (abgepumpt)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1963
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

6.898,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.182.650 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

92.650 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.150 €

Provision für Käufer (3%)

32.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Prien (83209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus in Prien besticht durch seine zentrale Lage, ideal für Familien, die eine gute Infrastruktur und beste Lebensqualität schätzen.
Prien am Chiemsee, eine idyllische Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, verbindet traditionelle bayerische Lebensweise mit modernem Komfort. Geprägt durch seine Nähe zum Chiemsee, bietet Prien sowohl Erholung in der Natur als auch ein reichhaltiges Kulturangebot. Die historische Entwicklung der Stadt spiegelt sich in den gepflegten alten Gebäuden und modernen Einrichtungen wider, die das Stadtbild prägen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichen Sie mühelos eine Bushaltestelle und einen Supermarkt, der den alltäglichen Bedarf abdeckt. Für weiter entfernte Ziele sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg zur Bildungseinrichtung unkompliziert und zeitsparend gestaltet. Für Freizeitaktivitäten bietet der Chiemsee vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Kulinarische Entdeckungsreisen sind ebenfalls in Prien möglich - eine Vielzahl von Restaurants und Cafés warten darauf, Ihren Gaumen zu verwöhnen. Ein aktives Kulturleben, das Theateraufführungen und Konzerte umfasst, sorgt für abwechslungsreiche Abende.
Parks und umliegende Naturgebiete ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Besonders der Chiemsee, bekannt als das "Bayerische Meer", bietet beeindruckende Landschaften und ist Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten auf und am Wasser.
Prien bietet eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne sowie ein attraktives Umfeld, das den Bedürfnissen von Familien gerecht wird und gleichzeitig Raum für individuelle Freizeitgestaltung lässt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert