Einfamilienhaus zum Kauf 168.000 € 160 m² 275 m² Grundstück Zeithain 01619

Einfamilienhaus zum Kauf
168000 €
1.050 €/m²
160 m² • 275 m² Grundstück

Einfamilienhaus-Einheit im Dreiseithof-Ensemble in Zeithain

1. Gebäudehülle & Dach (2020-2021):

Neuer Dachstuhl (2021), 300 mm Dämmung im Wohnbereich, Spitzboden als Kaltdach.
Neue Topas-Naturtonziegel, Schneefanggitter, Laufanlage, Titan-Zinkrinnen. Wert: ca. 32.000 €.
Giebelverkleidung in Naturschiefer mit handgeschmiedeten Nägeln (Eigenleistung). Wert: ca. 7.500 €.
6 VELUX-Fenster (2020), doppelt verglast, elektrische Rollläden, Home-Smart-Steuerung, inkl. Innen-/Außenfensterbänken. Wert: ca. 10.900 €.
Neue Terrassentür (EG) zum Garten. Wert: ca. 1.400 €.

2. Dachgeschoss:

Bad (2020): elektrische Fußbodenheizung, Betonspachtel, Dusche, WC, Waschtisch. Wert: ca. 5.500 €.
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro neu ausgebaut, hochwertiger Vinylboden. Wert: ca. 4.500 €.

3. Obergeschoss (weitgehend saniert 2021):

Moderne Fußbodenheizung, neuer Bodenaufbau (OSB + Designer-Vinyl). Wert Vinyl: ca. 4.500 €.
Große Wohnküche und großes Wohnzimmer.
Bad im Rohbau: Vormontage für Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Handtuchtrockner vorhanden. Wert: ca. 3.000 €.

4. Erdgeschoss:

Zwei Räume im Rohbau, Versorgungskanäle noch zu schließen.
Ideal für Partyraum + Gäste-WC/Dusche (Vorbereitung vorhanden).
Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine/Trockner.
Zisterne mit Innenanschluss. Wert: ca. 1.000 €.
Zwei neue Treppenanlagen (2021), Stahl/Holz. Wert: ca. 7.390 €.

5. Haustechnik & Ausbau:

Heizungspaket (2021): Pufferspeicher (solarvorbereitet) + Brennwerttherme; inkl. FBH im OG. ca. 28.500 €.
Elektrik komplett erneuert (2020): neuer Hauptkasten, 2 Verteiler, FI, ca. 2 km Kabel. ca. 15.000 €.
ISO-Flock-Dämmung in Gewölbe & Innenwänden. ca. 11.000 €.
Neue Zwischendeckenbalken + OSB-Platten inkl. Querriegel. ca. 15.000 €.
6 neue Innentüren (2021). ca. 3.000 €.

Hinweis: Einbauküche wird nicht mitverkauft.

6. Fertigstellungsgrad & Option:

Aktueller Fertigstellungsstand: ca. 80 %.
Optionales Fertigstellungspaket (ca. 30.000-35.000 €):
- Fassadenarbeiten Hofseite
- Dämmung/Verkleidung oberer Bereich
- EG in bezugsfähigen Zustand inkl. Gäste-WC/Dusche

7. Investitionen 2019-2021:

Laut Eigentümer wurden ca. 150.000 € in die Kernsanierung investiert.

Merkmale

275 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

168000 €

1.050 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

186.598 €1

Kaufpreis

168.000 €

Kaufnebenkosten

18.598 €

Notarkosten (1,5%)

2.520 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.240 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

840 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zeithain (01619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Zeithain im Landkreis Meißen, in ruhiger dörflicher Umgebung mit schnellem Zugang nach Riesa (Einkauf, Schule, Bahn). Regionale Bus- und Bahnverbindungen sichern den Anschluss an die Achsen Dresden-Leipzig-Chemnitz. Die Elbaue bietet Freizeitwert; die Anbindung an die A13 (Berlin-Dresden) und A14 (Magdeburg-Nossen) erschließt das mitteldeutsche Städtedreieck.
(Hinweis: Exakte Wegezeiten variieren je nach Verkehr und Wahl der Strecke.)

Riesa: kurze Wege, alltagsrelevante Infrastruktur in der Nachbarstadt; per Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Dresden (Zentrum): gut angebunden über Bundes-/Staatsstraßen; je nach Verkehr komfortable Pendeldistanz.
Flughafen Dresden (DRS): per Pkw erreichbar; praktikabel für Vielflieger.
Leipzig (Zentrum): überregionale Verbindung für Beruf & Kultur.
Autobahnen: A13 und A14 über die Achsen B169/B98 bzw. via Großenhain/Riesa in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Immobilie liegt in Zeithain im Landkreis Meißen, in ruhiger dörflicher Umgebung mit schnellem Zugang nach Riesa (Einkauf, Schule, Bahn). Regionale Bus- und Bahnverbindungen sichern den Anschluss an die Achsen Dresden-Leipzig-Chemnitz. Die Elbaue bietet Freizeitwert; die Anbindung an die A13 (Berlin-Dresden) und A14 (Magdeburg-Nossen) erschließt das mitteldeutsche Städtedreieck.
(Hinweis: Exakte Wegezeiten variieren je nach Verkehr und Wahl der Strecke.)

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Über den Anbieter

Kienzle IMMOBILIENMaklerbüro

Auerweg 5, 01689 Weinböhla

3 Jahre Partnerschaft

Herr Henry KienzleDein Kontakt

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Referenznummer: MH 12240

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