Studio zum Kauf 260.000 € 1 Zimmer 31 m² Hoheluft-West Hamburg / Hoheluft-West 20253

Studio zum Kauf
260000 €
8.387 €/m²
1 Zimmer • 31 m²

Charmante Eigentumswohnung im Herzen von Hoheluft-West! Eigennutzung oder top Anlageobjekt möglich

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 befindet sich in gefragter Lage von Hamburg / Hoheluft-West.

Auf ca. 31 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal als Singlewohnung, Stadtwohnung oder als solide Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Der Wohn- und Schlafbereich ist effizient geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional.

Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung sowie das klassische Baujahr verleihen dem Objekt eine angenehme, zeitlose Wohnatmosphäre.

Das monatliche Hausgeld beträgt 176 €. Die Wohnung steht ab August 2026 frei zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale gasbefeuerte Heizungsanlage über die auch die Warmwassererzeugung reguliert wird. Zu der Wohnung gehört ein trockener und gut belüfteter Bodenraum.

Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Das 1905 erbaute Mehrfamilienhaus in der Wrangelstraße umfasst 41 Wohnungen.

Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken, einen Pitchpine-Holzfußboden, historische Fliesen aus der Jahrhundertwende sowie eine funktionale Raumaufteilung aus.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen großzügigen und hell gestalteten Eingangsbereich. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zur Wohnung in der Beletage.

Durch eine Holzeingangstür gelangen Sie in den Flurbereich, der ausreichend Platz für einen großen Schrank, eine Garderobe sowie schmale Kommoden bietet.
Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich der kombinierte Wohn- und Schlafraum mit einem Fenster zum ruhigen Innenhof. Flur, Küche sowie der Wohn-/Schlafbereich sind mit Holzfußboden (Pitchpine) ausgestattet.

Am Ende des Flures gelangen Sie in die Küche. Neben dem Holzfußboden prägen hier auch historische Bodenfliesen das Erscheinungsbild. Die großzügig geschnittene Küche bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch mit bis zu vier Stühlen und verfügt über ein großes Fenster, das für eine gute Belichtung und Belüftung sorgt.

Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das platzsparend gestaltete, weiß geflieste Hamburger Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zwei Fenster ermöglichen eine natürliche Belüftung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit platzsparenden Heizkörpern.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den Altbaucharme der Jahrhundertwende sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés und Märkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Alster, die Universitätsklinik sowie größere Arbeitgeber wie Beiersdorf sind gut erreichbar. Darüber hinaus sind der bekannte Isemarkt, das Generalsviertel sowie der Eppendorfer Weg fußläufig erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist ein zur Wohnung gehörender trockener und gut belüfteter Bodenraum, der sich sowohl zum Wäschetrocknen als auch als zusätzlicher Stauraum eignet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

8.387,10 €/m²

Hausgeld

176 €

Provision für Käufer

2,94 % inkl. ges. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis für den Käufer

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,46
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

287.144 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

27.144 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.300 €

Provision für Käufer (2,94%)

7.644 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hoheluft-West, Hamburg / Hoheluft-West (20253)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Stadtteil Hoheluft-West in der Wrangelstraße, die eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße ist. Durch ihre Hinterhoflage in der Beletage bietet sie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, abgeschirmt vom Straßenverkehr.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsenen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur, die ein komfortables und zugleich ruhiges Wohnen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Wochenmarktangebote sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Einzugsbereich und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn- bzw. S-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Parks ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine attraktive Kombination aus zentralem Stadtleben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung bietet derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 9.000,00 und ein monatliches Wohngeld von € 176,00 inklusive Rücklagen.

Ab August 2026 steht die Wohnung frei zur Verfügung.

Hinweis: Da wir die Privatsphäre der aktuellen Mieter wahren, zeigen die Bilder die Inneneinrichtung der Vormieter.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind. Stichworte vermietbare Fläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 41

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Über den Anbieter

Späth Immobilien Inh. Stefanie Späth

Feddersenstr. 12, 22607 Hamburg

Partnerschaft

Frau SpäthDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 263AT21A3M88

Referenznummer: 0100377