Kurzbeschreibung
gehoben - exklusiv - mit Souterrain
Objekt
Das kleine, gehobene Wohnensemble wurde 2009 als 4 Familienhaus nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert im "Göggingen" erstellt. Die ausführende Firma JVP Wohnbau GmbH ist bekannt für ihre qualitative hochwertige Bauweise und Ihre solide, gehobene Ausstattung. Bodenplatte und Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton. Die Decken der Wohngeschosse in Stahlbeton. Außenwände ab Kellerdecke in Poroton- S11 (100% Natur, gefüllt mit dem natürlichen Vulkangestein Perlit), 36,5 cm stark. Innenwände von 11,5 cm bis 24,5 cm Ziegelmauerwerk. Hochgedämmte Schallschutz-Fenster aus Kunststoff, Dreifach-Isolierglas. Außenfühler gesteuerte, zentrale Grundwasserpumpe mit Warmwasserversorgung. Die Wohnräume haben einzelraumgeregelte Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde eine Warmwasser-Solaranlage installiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen sonnigen Südgarten mit ca. 88 m² Fläche und direktem Zugang zur dazugehörigen Garage.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit
Sauna
Das helle und sonnige Wohnensemble verfĂĽgt ĂĽber einen auĂźergewöhnlichen Grundriss mit ausgebautem Souterrain. Es besteht aus 2 - 3 Zimmern, einem groĂźzĂĽgigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem herrlichen Blick auf den pflegeleicht angelegten und eingewachsenen Garten. Vervollständigt wird das gehobene Wohnen durch ein Tageslichtbad in hervorragender Ausstattung, die bequeme, geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und das komfortable Schlafzimmer mit insgesamt 98,79 m² Wohnfläche - ergänzt durch das ausgebaute Souterrain mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 68 m², verteilt auf einen ausgebauten Raum, einem separaten NaĂźraum mit Waschbecken und WM-Anschluss und der Möglichkeit eines Saunaeinbaues sowie dem Kellerraum - alles ĂĽber die eigene Wohnung erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt € 277,00. Die Wohnung ist aktuell vermietet - ein Eigenbezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
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Bausubstanz und Energie
A+
A+
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
7.515,78 €/m²
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Göggingen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Augsburg ist die Heimat der Malerfamilie Holbein, von Wolfgang Amadeus Mozart, Bert Brecht und der Handelsfamilien der Fugger und Welser. Die Stadt Augsburg zählt bis heute ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Göggingen ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Augsburg. und gehört heute zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Augsburgs. Dies liegt insbesondere an der gewachsenen Infrastruktur - AMANN Nähgarne, HOSOKAWA Alpine, RENK Maschinenbau und HESSING-KLINIK, der guten Verkehrsanbindung, der Innenstadtnähe sowie der naturnahen Lage. In der näheren Umgebung sind alle notwendigen Dienstleistungsangebote wie Post, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt, Kindergarten, Grundschule ebenso erreichbar wie weiterführende Schulen. Bis zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten, die Fahrt bis zur Innenstadt mit Tram und Bus dauert nur wenige Minuten. Ein Ausflug mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß bringt sie schnell zu den bekannten Ausflugszielen. Der Anschluss an die neue B 17 und 300, sowie im Osten der Bahnhof Augsburg Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe runden die hervorragende Verkehrsanbindung ab.
