Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
369000 €369.000 €
1.286 €/m²
287 m² • 201 m² Grundstück
AllFa - Vermietetes, großteils saniertes Dreifamilienhaus, Nähe Burg Stolberg!
Vermietetes, großteils saniertes Dreifamilienhaus, Nähe Burg Stolberg!
Das im Jahr 2021 großteils sanierte Haus verfügt über drei Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 207 m² auf einem 201 m² großen Grundstück. Die Erd- und Obergeschosswohnungen wurden durch einen Anbau nach hinten vergrößert und sind aus diesem Grund proportional deutlich größer als die Dachgeschosswohnung. Im Jahr 2021 hat der Eigentümer das Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses saniert. Das Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und wird in Kürze frei. Die Lage und Größe der Wohnungen spricht für eine gute Vermietbarkeit. Aktuell sind die Wohnungen für durchschnittlich € 7,00 / m² vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete in Höhe von € 17.400,- die zukünftig ausbaufähig ist. Unter Berücksichtigung des Zustands stellt dieses Haus mit einem Kaufpreis in Höhe von € 369.000,- ein attraktives Investment innerhalb der Städteregion Aachen dar. Fordern Sie gleich Ihr Exposé an oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Energieausweis: ist in Bearbeitung!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
201 m² Grundstück
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- gute Infrastruktur - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gasetagenheizungen - Warmwasser über Etagenheizung - Bäder mit Tageslicht - unterkellert - Terrasse und kleiner Garten - und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.285,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolberg, Stolberg (Rheinland) (52222)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stolberg liegt zwischen Eschweiler im Norden, Roetgen und Simmerath im Süden sowie Aachen im Westen. Amtlich als "Kupferstadt Stolberg" bezeichnet ist Stolberg eine regionsangehörige Stadt der Städteregion Aachen und durch seine Bodenschätze geprägt. Mit rund 16.000 Arbeitsplätzen ist Stolberg neben dem Oberzentrum Aachen der bedeutendste Industrieort in der Städteregion Aachen. Der Ort verfügt über diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Stolberg hat einen eigenen Bahnhof. Die AVV sowie die ASEAG sorgen für ausreichend Haltestellen im gesamten Ort und damit verbunden diverse Ziele. Es befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch einige Restaurants im Ort.
Dist. Kindergarten (km): 0,65 km Dist. Grundschule (km): 0,80 km Dist. Gesamtschule (km): 1,20 km Dist. Gymnasium (km): 1,50 km Dist. Krankenhaus (km): 1,10 km Dist. Einzelhandel (km): 0,08 km Dist. Autobahn (km): 8,10 km Dist. Bus (km): 0,24 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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