Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €

991 €/m²

18 Zimmer  •  1.161 m²  •  2.706 m² Grundstück

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Bad Wildbad (75323)

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Herzlich willkommen in Bad Wildbad! Die Immobilie, ein gepflegtes Apartmenthaus mit 11 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.161 m², wurde 1961 errichtet. Im Zuge der Weiterentwicklung des Objekts 2004 wurde das Objekt in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie erfolgreich für die Ferienvermietung genutzt und fortlaufend instand gehalten. Hierfür fand mitunter eine Grundrissanpassung stand. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungshistorie seit 2010, durch die wesentliche Bereiche des Hauses in mehreren Bauabschnitten technisch und optisch deutlich aufgewertet wurden.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (seit 2010)

Außenanlagen / Erschließung

* Altbestand des Gewächshauses weitgehend abgetragen; Gelände arrondiert und als Grünfläche gestaltet
* Südseite durch Edelstahlzaun zur Nachbarschaft abgegrenzt
* Garagen inkl. offener Parkboxen: vorhandene Substanz renoviert und ausgebessert
* Drei offene Boxen mit verschließbaren Metall-Garagentoren nachgerüstet
* Eine Garage zu einem belüfteten Müllentsorgungsraum umgewandelt
* Treppenaufgang zur "Panoramaresidenz" erneuert (feuerverzinkte Stufenleiter)

Untergeschoss (Kellerebene)

* Komplettsanierung und Umbau ehemaliger Kellerräume inkl. Fenster, Böden und Flurbereich
* Modernisierung/Herstellung Waschküche
* Modernisierung/Herstellung Werkstatt
* Ausbau eines 1-Zimmer- und eines 2-Zimmer-Apartments
* Heizungsbereich entkernt neu organisiert inkl. Auflösung/Entsorgung des ehemaligen Öl Raums

Erdgeschoss

* Komplettsanierung und Umbau der früheren Wohnräume (heute "Panoramaresidenz" mit 3 Zimmern/Apartments)
* Erneuerung von Fenstern, Böden und Flurbereichen

Frühstücksraum / Küche

* Fenster erneuert
* Später umfassend saniert und umgebaut; deutliche Aufwertung der Gemeinschafts- und Funktionsflächen

1. & 2. Obergeschoss

* Komplettsanierung und Umbau ausgewählter Zimmer/Apartments (heute Kategorie "Premium")
* Renovierung weiterer Zimmer/Apartments (heute Kategorie "Basic")
* Komplette Erneuerung nahezu sämtlicher Fenster im 1. und 2. OG (Dreifachverglasung, U-Wert 1,1; im 1. & 2. OG zum Teil mit Capo-Kern)

Zum Objekt liegen Betreiberangaben aus der bisherigen Ferienvermietung vor (u. a. Durchschnittsumsatz); diese stellen wir qualifizierten Interessenten im Rahmen der Prüfung gern zur Verfügung.

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und erläutern Ihnen vor Ort die Aufteilung, den Modernisierungsstand sowie die Möglichkeiten der künftigen Nutzung. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner.
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Sie erreichen Herr Kübler unter der Rufnummer 0176 538 00 280 oder per E-Mail unter Jannis.kuebler@db.com
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.
Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jannis Kübler
Selbstständiger Immobilienberater
Ratsgasse 6 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
E-Mail: jannis.kuebler@db.com
Telefon: 0176 53800280

Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe
Internet: www.ihk.de/karlsruhe
Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Stichworte Wohnfläche: 1.161,00 m², Gesamtfläche: 1.161,00 m², vermietbare Fläche: 1.161,00 m², Anzahl der Badezimmer: 13, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022