Wohnung zur Miete

1.749 €

2 Zimmer  •  65,2 m²  •  frei ab 04.05.2026

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Modecenterstraße, Wien,Landstraße (1030)

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Zur Vermietung gelangt eine möblierte und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia im Haus der Superlative im One Tower - Modecenterstraße 20. 

Es erwartet Sie ein unverwechselbarem Weitblick über die Stadt!

 

Wohnen der absoluten Extraklasse: neben dem faszinierenden Fernblick verfügt die Wohnung über eine exklusive und smarte Ausstattung.

Die Wohnung steht ab 04.05.2026 zur Anmietung frei. Vermietet wird vorerst auf 3 Jahre. Eine Verlängerung wäre nach Ansuchen möglich. 

Das Apartment verfügt über einen hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und zeitlose Fließen in den Nassräumen.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Balkon genießen Sie den schönen Weitblick über die Dächer Wiens.

 

Highlights:

* Faszinierender Fernblick (Weitblick garantiert)

* Einzigartiges Raumgefühl (sehr gutes Raumkonzept und Möblierung)

* Dreifach verglaste, raumhohe Fenster (Innenjalousien und Vorhänge vorhanden)

* Fußbodenheizung

* Hochwertige Küche mit allen Geräten

* komplett modern möbliert: neuwertig;

* Badezimmer mit Badewanne; 

* Abstellraum beim Eingang; 

* Eingang mit Garderoben bereich; 

* Waschmaschine im Badezimmer vorhanden; 

* viel Freifläche: Balkon und Loggia; 

 

Es erwartet Sie ein Vorzimmer mit Garderobenbereich, abgesichert mit einer Sicherheitstür und Video-Interfon, sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche und Kücheninsel, welche ist mit allen Geräte (Induktionsherd mit Herdplatte, Backoffen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzug, etc.).

Im Wohnzimmer befindet sich ein Fernseher, eine Couch mit Couch-Tisch, Esstisch mit Stühlen, Klimaanlage, etc.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett inkl. Matratze, Lattenrost, Kopfkissen, etc., sowie einen geräumigen Kleiderschrank und einen Bürotisch mit Sessel.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken ausgestattet. Eine Waschmaschine ist vorhanden; 

Das WC liegt separat und befindet sich gleich beim Eingang.

Der Balkon und die Loggia bieten einen atemberaubenden Ausblick, der sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Ein Kellerabteil wird dem Mieter zur Verfügung gestellt.

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf extra angemietet werden je nach Bedarf und Verfügbarkeit. (Kosten ca. € 150,-- mntl.) 

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) oder Klimagerät (elektrisch). Man kann hier die Temperatur regulieren durch Klimakontrolle.

Die Fernwärme (Heizung und Warmwasser) werden auf den Mieter umgemeldet. 

 

Voller Luxus im Haus und vieles rund um die Uhr: 

Sicherheitsdienst in der Lounge, 24 Std Online Store im Haus (marktzeit.at [http://marktzeit.at]), ebenso Restaurants im Block, ein best ausgestattetes privates Fitnesscenter, ungestörte Tartan Laufstrecke (400m) im Aussenbereich, Sauna, verschiedene Lebensmittelgeschäfte und eine Shoppingmall in direkter Umgebung. 

In dem Wohnturm befindet sich ein Outdoor-Pool mit Liegemöglichkeiten zum entspannen, ein Sonnendeck, Kinderwagen- und Fahradräume, Laufstrecke im Dritten Obergeschoss, Paketboxanlage, multifunktionale Gemeinschaftsräume, Indoor- und Outdoor-Kinderspielplätze, Fitnessräume, Spa und Saunabereich, Waschküche, Foyer mit Concierge-Service / Rezeption beim Eingang, attraktive Außenanlagen mit parkähnlichen Freiflächen, Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel.

 

Perfekte Antwort auf Sommerhitze: Hier fühlt man sich auch bei einer Hitzewelle wohl: Klimaanlage in der Wohnung, Outdoorpool im Haus (nur für Bewohner) und Grüne Lunge Wiens fast vor dem Haus

 

Beste Anbindung zu Fuss, mit Fahrrad, an öffentlichen Verkehr, an Autobahn und an Flughafen: Quasi neben den riesigen Nacherholungsgebieten (zu Fuss oder mit Fahrrad durch den Prater bis zur Donau und Donauinsel). 3 min zu Fuss zu U3 (und dann in 9 min am Stephansplatz), gleich bei Auffahrt zu Autobahn Richtung Flughafen (12 min mit Auto) und doch ruhig. Und noch nahe den Wolken und damit ruhig.

Die Anbindung ist sehr gut. Es befinden sich gleich unweit die U3 Station Gasometer bzw. Erdberg, mehrere Busstationen und der Autobahnanschluss St. Marx. Hervorragende Lage und Infrastruktur; Beste Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmitteln: Gasometer + Erdberg Busbahnhof und U3, sowie eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen!

 

Extras im Haus:

* Swimmbecken / Outdoor-Pool mit Liegemöglichkeiten

* Fitnessraum mit zahlreichen Geräten

* Laufstrecke rund um die Anlage im 3. Stockwerk

* 2 x Spa und Sauna + Ruhebereich

* Gemeinschaftsraum 

* 3 x Kinderspielraum (Indoor)

* Outdor-Kinderspielplatz

* Bikeregal / Fahrradräume

* Kinderwagenraum

* Waschraum / Trockenraum

* Gastronomie und Supermärkte in der Anlage + Umgebung

* 7 Tage und 24 Stunden persönlicher Sicherheitsdienst vor Ort im Tower  + Videoüberwachung

* Garagenstellplatz kann extra angemietet werden nach Verfügbarkeit.

 

 

Konditionen: 

Gesamtmiete: Nettomietzins, Betriebskosten, Lift, anteilige Steuern und Abgaben: € 1.949,-- 

Die Fernwärme (Heizung und Warmwasser) ist nicht inkludiert und wird auf den Mieter umgemeldet. 

Strom, TV, Internet, GIS, HH-Versicherung sind nicht inkludiert und sind vom Mieter zu bestellen und die Kosten zu tragen. 

Kaution: 6.000, -- EUR // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--

Mietbeginn: ab 04.05.2026 möglich; Mietdauer: 3 Jahre; Verlängerung: nach Ansuchen möglich; 

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

 

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine Email an: office@pr-immobilien.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer es wird explizit darauf im Text hingewiesen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: WWW.PR-IMMOBILIEN.AT [http://www.pr-immobilien.at/] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,05 m², Kellerfläche: 1,92 m², Bundesland: Wien, 38 Etagen TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: EDV-Verkabelung, Neubaustandard