Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

634400 €634.400 €

4.215 €/m²

5 Zimmer  •  150,5 m²  •  212 m² Grundstück

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Germaniastraße 22g, Brühl (68782)

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**OPEN HOUSE der 2-Zimmer-Wohnungen**

Geräumig - großzügig - so überzeugt die ca. 150,5 m² große Doppelhaushälfte. Über 3 Etagen verteilt findet sich zunächst im Erdgeschoss ein fließender offenerer Bereich über Kochen/Essen ins Wohnen mit Anschluss in den Garten.
Das Obergeschoss punktet durch 2 große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ergänzt wird dieser familiengerechte Grundriss durch das weitere Zimmer und das Studio im Dachgeschoss. Eine Abstellkammer im Dachgeschoss, welche später als Duschbad ausgebaut werden kann, rundet das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte wird unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.

Der Carport sowie der offene Stellplatz bilden eine nahtlose Ergänzung zum Wohngebäude.

Die Häuser befinden sich auf Erbbaurechtsgrundstücken. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger Kapital für den Kauf Ihrer Immobilie benötigen und das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum nutzen können. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Brühl.
Hinweis: Der Erbpachtzins am Beispiel dieser Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. € 326.-- pro Monat bei einer Grundstücksgröße von 212 m².

English version below:
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Spacious - generous - this is how the approx. 150.5 m² semi-detached house impresses. Spread over 3 floors, the first floor features a flowing, open-plan area from the kitchen/dining area to the living area with access to the garden.
The upper floor boasts 2 large rooms and a daylight bathroom with shower and bathtub.

This family-friendly floor plan is complemented by the additional room and the studio on the top floor. A storage room on the top floor, which can later be converted into a shower room, rounds off the offer.

The semi-detached house will be fitted with oak real wood parquet flooring, underfloor heating, timeless wall coverings and porcelain stoneware tiles. With an energy-efficient heat supply and their own photovoltaic system, the houses also impress on an ecological level.

The carport and the open parking space form a seamless addition to the residential building.

The houses are located on leasehold plots. This has the advantage that you need less capital to purchase your property and can use the land for a very long period of time. The leaseholder is the municipality of Brühl.
Note: The ground rent for the example of this semi-detached house is approx. € 326 per month for a plot size of 212m².

Sonstiges Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

English version below:
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Note: The details are for general information only and are non-binding. The views and interior photos shown are illustrated, graphic design suggestions. The pictorial representations contain only examples of use and design and do not reflect the final state of construction, which may differ here. The floor plan dimensions are non-binding and may deviate from the dimensions actually built. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 42,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen