Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €1.150.000 €
496 €/m²
2.320 m² • 2.320 m² Grundstück
Lebensraum und Arbeitswelt: Ihr Traumhaus in Landshut - Wohnen und Arbeiten im Einklang!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum bietet! Auf diesem großzügigen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit seinem durchdachten Grundriss und den modernen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Haus nicht nur der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie, sondern bietet auch die Möglichkeit, ein innovatives Wohnkonzept für mehrere Parteien zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist das separate Bürogebäude mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern. Dieses vielseitige Gebäude eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, bietet aber auch die Möglichkeit, als separate Wohnung genutzt zu werden. Der einladende Kundenwartebereich schafft eine angenehme Atmosphäre für Dienstleistungen oder Beratungen, wodurch sich hier ideale Voraussetzungen für Ihr Homeoffice oder eine Praxis ergeben.
Die Immobilie überzeugt zudem mit einer gut ausgestatteten Werkstatt, die mit einer Hebebühne ausgestattet ist und sich perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder als großzügige Garagenfläche eignet. Mit insgesamt 16 Carports steht ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Kunden zur Verfügung.
Genießen Sie die Vorzüge des Arbeitens und Wohnens auf demselben Grundstück - eine perfekte Lösung für alle, die Flexibilität und Nähe schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst, warum Landshut der ideale Ort für Ihr neues Zuhause und Ihre beruflichen Pläne ist! * Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
2.320 m² Grundstück
16 Stellplätze: 16 Carports
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Haus : Wohnfläche mit Bürokomplex 283 m² - 8,5 Zimmer - Fußbodenheizung für angenehme Wärme - elektrische Rollos in allen Zimmern - helle, großzügige Fenster in allen Räume als Lichtquelle - Wohnzimmer mit Kachelofen modernster Generation und Keramikeinsatz - 2 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Balkon mit Blick ins Grüne und 3-fach verschnittenem Dachstuhl als Besonderheit in diesem Raum - 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne - 1 Gäste WC - Küche mit moderner Einbauküche sowie angrenzender Speisekammer - als besonderes Highlight einen 1m Ofen für wahren Koch und Backgenuss - Grundstück mit Alarmanlage und modernen Überwachungssystem mit Kameras und Bildschirmen - Wasserenthärtungsanlage
Werkstatt und Büro: - direkter Zugang vom Wohnhaus in die Werkstatt - Werkstatt mit Hebebühne, Kompressor sowie einer Werkbank - hohe Decken (ca. 2 m), die auch das Einfahren eines Busses ermöglichen - direkt angrenzendes Büro mit ca. 130 m², 5 Zimmern und einem Kundenwartebereich
Außenbereich: - vollständig eingezäuntes Grundstück - 16 Carports mit Beleuchtung zum Parken - wunderschönes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz für Grillabende oder für entspannte Stunden draußen an der frischen Luft - Brunnen mit elektrischem Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
Besonderheit: - bei Bedarf kann zusätzlicher Grund käuflich erworben werden - nach Absprache können einzelne Möbelstücke im Haus verbleiben
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
495,69 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
16 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönbrunn, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses beeindruckende Wohn und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen die ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung. Landshut ist nicht nur eine Stadt, sondern ein Lebensgefühl. Hier treffen bayerische Tradition und lebendige Kultur aufeinander. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten direkt vor der Haustür. Die malerische Altstadt, geprägt von der beeindruckenden St. Martinsbasilika und der majestätischen Burg Trausnitz, lädt zu entspannten Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein.
Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn erleichtert Ihnen die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen, was besonders für Pendler und Entdecker von Vorteil ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in einer der charmantesten Städte Bayerns zu wohnen.
Hier sind einige der angrenzenden Städte zu Landshut mit ungefähren Entfernungen: Regensburg - ca. 80 km München - ca. 70 km Dingolfing - ca. 30 km Ergoldsbach - ca. 15 km Neufahrn bei Freising - ca. 30 km Vilsbiburg - ca. 25 km Straubing - ca. 50 km Bogen - ca. 55 km
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 283,00 m², vermietbare Fläche: 2.320,00 m², 2 Etagen
