Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage von Köln-Lövenich
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume.
Über die Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neuen Gauben zur Gartenseite schaffen nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt mit warmem Laminatboden zum Entspannen ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt den Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine attraktive Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit guter Anbindung verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badewanne
WG-geeignet
Bodenbelag: Laminat
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ca. 82 m² Wohnfläche - Essbereich mit offener Wohnküche und Blick ins Grüne - Wannenbad sowie separates Gäste-WC mit Tageslicht - Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden in Küche, Badezimmer, WC, Diele und Flur - Doppelverglaste Fenster - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Stellplatz vor dem Haus - Öl-Zentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
353000 €353.000 €
4.299,63 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
395.607 €1
Kaufpreis
353.000 €
Kaufnebenkosten
42.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.295 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiedstraße 18, Lövenich, Köln (50859)
Die angebotene Wohnung liegt in Köln-Lövenich, einem gut angebundenen Stadtteil im Westen der Domstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bushaltestellen wie "Brauweiler Straße" und "Spitzangerweg" sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahn-Anschluss. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) sind Ziele innerhalb und außerhalb Kölns schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in rund 30 Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet das nahe Rhein-Center eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten - alles unter einem Dach. Auch gemütliche Restaurants in Lövenich, wie das Haus Schimberg, die Lövenicher Stuben oder die Alte Schmiede, laden zu entspannten Abenden ein.
Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Zahnarztpraxen sowie die Stein-Apotheke sichergestellt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kitas, ergänzt durch ein breites Freizeitangebot wie den Lövenicher Sportverein mit Fußball, Tennis und Leichtathletik. Mehrere Grünflächen und Parks schaffen zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Damit bietet die Lage die perfekte Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Komfort - ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung, umfassende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wichtige Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Gültig bis: 13.04.2033 - Baujahr des Hauses: 1972 - Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004 / 2020 - Hauptenergieträger: Öl - Energiekennwert: 146,03 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E
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