Penthouse zum Kauf 1.090.000 € 3,5 Zimmer 193 m² Mürwik Flensburg 24944

Penthouse zum Kauf
1090000 €
5.648 €/m²
3,5 Zimmer • 193 m²

Penthouse mit spektakulärem Fördeblick - Wohnen auf höchstem Niveau in der "Alten Gärtnerei"

Penthouse mit spektakulärem Fördeblick - Wohnen auf höchstem Niveau in der "Alten Gärtnerei" in Flensburg-Solitüde

Mit majestätischem Blick über die Flensburger Förde und die Ochseninseln präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als ein Wohnjuwel in einer der begehrtesten Adressen der Fördestadt.
Hier verschmelzen maritimes Lebensgefühl, architektonische Eleganz und modernster Wohnkomfort zu einem unvergleichlichen Zuhause.

In der exklusiven Wohnanlage "Alte Gärtnerei" erwartet Sie eine ca. 193 m² große 3,5-Zimmer-Penthousewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer ca. 81 m² großen Dachterrasse - ein privates Refugium mit einem atemberaubenden Panorama, das von den sanften Wellen der Förde bis zu den grünen Weiten der Ochseninseln reicht.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom Solitüder Strand und dem Naturschutzgebiet Twedter Feld - ein seltener Ort, an dem Natur, Ruhe und stilvolles Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen.

Ausstattung - Exklusivität bis ins Detail

- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern und Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse in Südwestausrichtung

- Traumhafte Sicht über die Flensburger Förde bis Sonnenuntergang
- Designerküche mit hochwertigen Einbaugeräten und eleganter Ästhetik - ein Ort für Genuss und Geselligkeit
- Masterbereich mit großzügiger Ankleide und exklusivem Duschbad
- Separates Gästebad mit Wanne und Dusche
- Privater Liftzugang direkt in die Wohnung - nur per Schlüssel erreichbar
- Edle Holzdielenböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, stilvolle Feinsteinfliesen in den Bädern
- 3-fach verglaste Fenster, elektrische Beschattung, Handtuchheizkörper
- Fernwärme-Zentralheizung nach KfW-70-Standard, Energieklasse A (42 kWh/m²a)
- Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Wallbox
- Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum und gepflegte Grünanlagen
- Hausgeld: laut Eigentümerangabe 595 € monatlich

Lage - Maritimes Wohnen in Bestlage

Die "Alte Gärtnerei" in Flensburg-Solitüde gilt als Synonym für stilvolles, maritimes Wohnen.
Eingebettet zwischen Förde und Naturschutzgebiet genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zum Wasser.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und der beliebte Twedter Plack befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der feinsandige Solitüder Strand und das idyllische Twedter Feld liegen praktisch vor der Haustür.

Daten & Fakten

3,5 Zimmer . Wohn-/Nutzfläche ca. 193 m² . Dachterrasse ca. 81 m² . Baujahr ca. 2017/2018
2 Tiefgaragenstellplätze (davon 1 mit Wallbox) . Energieeffizienzklasse A (42 kWh/m²a)
Hausgeld: 595 € mtl. . Übergabe: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 1.090.000 €

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - mit einem Hauch von Meer, einem Gefühl von Freiheit und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

5.647,67 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.215.132 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

125.132 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

70.850 €

Provision für Käufer (2,98%)

32.482 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mürwik, Flensburg (24944)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg - Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte - das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander - ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden - sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt - kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat - geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas - hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
"Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter: ?? www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 81,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein