Kein Denkmalschutz! Bauernhaus von Architekt Christian Hämmerle
In Großaspach steht ein außergewöhnliches Bauernhaus zum Verkauf, das um 1887 von dem renommierten Architekten Christian Gottfried Hämmerle entworfen wurde. Bereits die Bauweise zeugt von der Wertigkeit dieser Immobilie: Der Sockel des Fundaments ist aus massiven Sandsteinquadern errichtet, während das Mauerwerk durch die Verwendung von roten und gelben Ziegelsteinen einen besonderen Charakter erhält. Natürlich muss es von Grund auf Kernsaniert werden, es besteht jedoch kein Denkmalschutz!
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - mit einer Gesamtfläche von rund 300 Quadratmetern. Nach der aktuellen Aufteilung stehen insgesamt 9 Wohnräume und 5 weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. So eignet sich das Haus ideal als Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten oder als großzügiges Domizil für eine Familie mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Gewölbekeller mit einer Länge von ca. 12 Metern, der die historische Ausstrahlung des Hauses unterstreicht und zusätzlichen Nutzraum eröffnet.
Dieses Liebhaberobjekt verbindet den Charme des 19. Jahrhunderts mit dem Potenzial einer modernen Nutzung und bietet Investoren wie auch Eigennutzern eine einzigartige Gelegenheit.
Merkmale
Bezug: ab sofort
620 m² Grundstück
Keller
- KEIN DENKMALSCHUTZ - Architekt Christian Gottfried Hämmerle - Ca. 300 m² Wohnfläche - 3 Etagen - Platz für bis zu 6 Wohneinheiten - Massiver Sandsteinsockel als Fundament - Mauerwerk aus roten und gelben Ziegelsteinen - Imposanter Gewölbekeller mit ca. 12 m Länge
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1887
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.496,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großaspach, Aspach (71546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Ortsteil Großaspach, einem gefragten Teil der Gemeinde Aspach im Rems-Murr-Kreis. Der Standort verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Backnang ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn Richtung Stuttgart. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A81 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Die umliegenden Weinberge und Wälder schaffen eine attraktive Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
Stichworte
3 Etagen
