+++ Solides Investment: Eigentumswohnung mit Renovierungspotenzial in Chemnitz +++
Diese attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionschance an einem etablierten Wohnstandort von Chemnitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² eignet sich das Quartier ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften und verspricht damit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist mit einer einfachen Ausstattung versehen. Ein klarer Vorteil für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen realisieren möchten. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden ermöglichen eine flexible Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Tageslichtbad rundet den funktionalen Grundriss sinnvoll ab. Das Highlight dieser Immobilie sind zwei Balkone, die sich jeweils nach unterschiedlicher Richtung hin öffnen und damit einen kurzen Weg an die frische Luft offerieren.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, was für eine zentrale und wartungsarme Wärmelieferung sorgt. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 345,77 € ermöglicht eine kalkulierbare Kostenstruktur.
Die Lage in Chemnitz überzeugt durch eine solide Nachfrage nach Wohnraum sowie ein stabiles Mietniveau, was das Quartier besonders für renditeorientierte Anleger interessant macht. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, das sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Optimierung des eigenen Immobilienportfolios anbietet.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
+++ Ihre neue Immobilie in Stichpunkten +++
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1. Obergeschoss - ca. 86 qm Wohngenuss - Zentraler Flur - Innenliegendes Bad - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Geräumiges Wohnzimmer - Ruhiges Kinderzimmer - Küche mit Balkonzugang - Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich - Garten für die Mieter des Hauses - Separates Kellerabteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
86000 €86.000 €
1.000 €/m²
Hausgeld
345.77 €345,77 €
Provision für Käufer
3.570 € Fix inkl. gesetzl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
92.450 €1
Kaufpreis
86.000 €
Kaufnebenkosten
6.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.290 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Yorckgebiet, Chemnitz (09130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Chemnitz, eine Stadt voller Geschichte und Kultur, bietet eine ideale Umgebung für dieses beeindruckende Objekt. Zentral gelegen, genießen Sie hier den Komfort der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die eine lebendige Stadt hat. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnen und Einkaufszentren.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die für Ihr leibliches Wohl und Ihre Freizeitgestaltung sorgen. Familien werden die zahlreichen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die nahegelegenen Parks und grünen Oasen lieben werden.
Die charmante Altstadt von Chemnitz mit ihren historischen Gebäuden, Museen und Theatern ist nur einen Katzensprung entfernt. Kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Nachtleben runden das Angebot dieser großartigen Lage ab. Erleben Sie urbanes Leben in seiner schönsten Form und genießen Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Adresse in Chemnitz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
