Reihenendhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.243 €/m²

6,5 Zimmer  •  200,4 m²  •  491 m² Grundstück

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Bismarck, Gelsenkirchen (45889)

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Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1915 überzeugt durch seinen klassischen Charakter, die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 491 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen, die flexibel genutzt oder zusammengeführt werden können.

Im Erdgeschoss befinden ca. 77 m². Diese teilen sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Grundriss ist funktional gestaltet und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre - ideal für Paare, Senioren oder als separate Einliegerwohnung.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken sich über großzügige ca. 123 m². Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige, neuwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit zwei Kinderzimmern, einem geräumigen Flur und einem praktischen Abstellraum zusätzlichen Platz bietet. Damit eignet sich diese Einheit ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Raumvielfalt legen.

Der Keller bietet drei Abstellräume die als Lager- oder Vorratsfläche genutzt werden können. Der Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab: Er verfügt über zwei Geräteschuppen, von denen einer als Technikraum und der andere als klassischer Abstellraum genutzt wird. Hier finden Hobbygärtner und Familien gleichermaßen ihren Rückzugsort im Freien.

Eine gute Kostenstruktur erhält der neue Eigentümer auch dadurch, dass das Haus zwar baulich ein Reihenendhaus darstellt, aber rechtlich als WEG einzuordnen ist.

Die Immobilie ist bereits freigezogen und wartet nun auf Ihren neuen Eigentümer, der das volle potenzial diese Hauses erkennt und zu schätzen weiß.

Insgesamt vereint dieses Reihenendhaus historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Zweifamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnideen in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Orhan Ekici
Selbstständiger Immobilienberater
Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen
E-Mail: orhan.ekici@db.com
Telefon: 0178 4907239

Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen
Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/
Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015