Saniertes und historisches Juwel (MFH mit 5 Wohneinheiten) mit tollen Einnahmen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1200 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m², die derzeit in 5 Wohneinheiten aufgeteilt ist.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierten Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Investoren. Eine Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Grundfläche oben drüber, könnte entweder selbst genutzt werden oder noch fertig renoviert werden um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen. Das gesamte Material dafür liegt schon in der Wohnung.
Das Grundstück besticht durch seine Größe und Lage, wodurch sich verschiedene Nutzungskonzepte realisieren lassen. Ob für weitere Kfz-Stellplätze, zu den bereits zwei vorhandenen Garagen, - hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Investitionsvorhaben.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
Das Dach wurde erst dieses Jahr erneuert und gedämmt. Die Heizung wurde 2011 erneuert. 2012 wurden alle Fenster erneuert. 2011-2015 wurden die Bäder erneuert. Modernisierung des Innenausbaus, Fußböden und Wände, Decken: 2013-2017 . Wasser, Strom und Abwasser wurden auch 2013 ca. erneuert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.126,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.640,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Clausthal-Zellerfeld (38678)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Clausthal-Zellerfeld ist eine Bergstadt mit Universität in der malerischen Landschaft des Oberharzes. Im südlichen Niedersachsen gelegen, ist Clausthal-Zellerfeld ein Anlaufpunkt für Touristen. Das Freizeitangebot umfaßt neben Wandern und Mountainbiking insbesondere den Wintersport mit Abfahrt-, Snowboard- und Langlaufloipen. Große Talsperren und die zahllosen Teiche des Weltkulturerbes "Oberharzer Wasserregal" können von Clausthal aus erwandert werden. In einer Entfernung von ca. 15 km erreicht man im Norden die geschichtsträchtige Kreisstadt Goslar mit der prunkvollen Kaiserpfalz und einer mittelalterlichen Innenstadt, die zum Einkaufen einlädt. Der höchste Berg Norddeutschlands, der 1142m hohe Brocken, ragt in Sichtweite in einer Entfernung von ca. 16 km im Osten empor.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mieterträge belaufen sich aktuell auf monatlich: EG-LINKS: 320€ EG-RECHTS: 390€ OG-LINKS: 350€ OG-RECHTS: 410€ Das sind derzeit jährlich 17.640€. Das Dachgeschoss befindet sich im Ausbau und könnte innerhalb kürzester Zeit fertiggestellt werden. Ca 90 m² Galeria mit Loft. Grundfläche ca. 40 m² und Stehhöhe in der Mitte 1,85 m. Wenn fertiggestellt könnte diese Wohnung ca. 700 € netto zusätzlich einbringen. Das Grundstück ist zum Teil mit Fruchtbäumen beflanzt. Die beiden Garagen könnten 70- 80 € netto mtl. einbringen, Zusammen könnte das eine Einnahme von ca. 27.000 € Kaltmiete im Jahr sein.
