Bürofläche zur Miete

1.100 €

4 Zimmer  •  110 m² Bürofläche

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Hauptstraße 18, Rösrath (51503)

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Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche im Herzen von Rösrath - direkt gegenüber der Postfiliale. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernen Gebäude mit Aufzug und eignet sich ideal für eine Rechtsanwaltskanzlei, Heilberufe oder Therapeuten, Beratungsunternehmen, weitere Bürodienstleistungen, eine Praxis oder andere beratende Dienstleistungen.
Die Einheit verfügt über drei helle, separat nutzbare Büroräume sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit Wartezone und integrierter kleiner Küchenpantry und ein Abstellraum. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Komfort und können als kleine Pausenbereiche oder Rückzugsorte genutzt werden. Zwei separate WC-Anlagen, ein Abstellraum und ein Keller/Lagerraum runden das Raumangebot ab.
Ausstattung: 3 helle Büroräume, Eingangs-/Wartebereich mit Pantryküche, 2 WC, Abstellraum, 2 Balkone, heller Fliesenboden, Aluminiumfenster, Fußbodenheizung über moderne Erd-Wärmepumpe, Glasfaseranschluß, Personenaufzug, 1 PKW-Stellplatz
Die gesamte Büroeinheit ist lichtdurchflutet, funktional geschnitten und in einem gepflegten Zustand - perfekt für einen repräsentativen und gleichzeitig komfortablen Arbeitsalltag.

Sonstiges Miete und Nebenkosten: Kaltmiete und Heiz- und Nebenkosten verstehen sich zzgl. 19% MwSt.

Mieterprovision: Der Mieter zahlt 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis nach Mietvertragsunterzeichnung an den Makler

Planunterlagen: können bei Interesse nachgereicht werden.
Besichtigungen: Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.
Haftungsausschluss: Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.

Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Alexandra Birker nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen