Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
169000 €169.000 €
1.352 €/m²
125 m² • 301,5 m² Grundstück
Renditechance in Burg-Grambke - vermietete Doppenhaushälfe & Vereinsheim
Kurzbeschreibung
Attraktives Anlagepaket in Bremen-Grambke - Doppelhaushälfte & Gewerbeeinheit mit solider Rendite
Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlagepaket in Bremen-Grambke, bestehend aus einer charmanten Doppelhaushälfte und einer separat verpachteten Gewerbeeinheit, die aktuell als Vereinsheim genutzt wird. Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmesicherheit gewährleistet.
Die Doppelhaushälfte (440 € Kaltmiete) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine funktionale Küche mit Essbereich und moderner Einbauküche. Auf der Zwischenebene in Richtung Obergeschoss liegt ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Zusätzlich steht ein Teilkeller als Stauraum zur Verfügung. Seit 2008 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung des Badezimmers sowie der Einbau neuer Isolierglasfenster mit Außenrollläden in Teilbereichen. Das Dach wurde in diesem Zuge ebenfalls gedämmt. Die moderne Brennwertheizung aus 2020 versorgt sowohl die Wohneinheit als auch die Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit (440 € Pacht) war ursprünglich mit der Doppelhaushälfte verbunden, wird aber inzwischen als eigenständiges Pachtobjekt geführt. Sie besteht aus einem großzügigen Gastraum mit Schanktresen, zwei Gäste-WCs sowie zusätzlichen Funktionsräumen, darunter eine Küche, ein Lagerbereich und ein Teilkeller. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Außenbereich mit zahlreichen Sitzgelegenheiten, der das Nutzungspotenzial des Objekts zusätzlich erhöht. Der derzeitige Pächter, ein Verein, hat aufgrund des langfristigen Pachtverhältnisses bereits viele Instandhaltungsarbeiten eigenständig übernommen. Eine Fortführung des Mietverhältnisses ist von Pächterseite aus gesichert (Aktuell bis 31.01.2039).
Dieses Objekt bietet eine stabile Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen in einer gefragten Lage von Bremen-Grambke. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit ermöglicht eine attraktive Rendite. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
301,5 m² Grundstück
Kelleranteil
Wohneinheit: - Laminatböden - moderne, helle Einbauküche - Iso-Fenster (teilweise) mit Aussenrolläden - Gas-Brennwert-Therme aus 2020 - Garten und Dachboden
Die Grundsteuer liegt für das Jahr 2025 bei EUR 372,-. Die aktuelle Gebäudeversicherung kostet jährlich EUR 756,12,-
Gewerbeeinheit:
- Wärmemengenzähler
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.352 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg-Grambke, Bremen (28719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bremen-Grambke ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil im Bremer Norden, der durch eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt ist. Die Lage bietet eine angenehme, grüne Umgebung mit Nähe zur Lesum und zur Bremer Schweiz. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an die Autobahn A27 hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Gewerbetreibende von der guten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien und Investoren interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 240.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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