Investment der Oberklasse: MFH aus 2024 in Dortmund-Hörde
Investieren Sie in eine zukunftsorientierte Immobilie aus 2024, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet!
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Dortmund vereint modernes Wohnen und innovative Geschäftsmöglichkeiten auf einem Grundstück von rund 1.150 Quadratmetern.
Mit einer vermietbaren Fläche von knapp 1.060 Quadratmetern und einer durchdachten Aufteilung über fünf großzügige Etagen ist dieses Objekt ein echtes Highlight für Investoren.
Die Architektur des Hauses besticht durch klare Linien und hochwertige Materialien, die ein elegantes Ambiente schaffen. Jede Etage wurde optimal genutzt, um vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu gewährleisten - sei es für stilvolles Wohnen oder kreative Gewerbeideen.
Die Kombination aus 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (weniger als 27% der Gesamtfläche) ermöglicht eine attraktive Diversifizierung Ihrer Mieteinnahmen.
Das Gebäude ist bequem über einen modernen Aufzug oder die Treppe erreichbar, was den Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende erhöht.
Die zentrale Lage in Dortmund sorgt zudem für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und gewerblichen Flächen, was Ihre Investition zusätzlich absichert.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines dynamischen Marktes zu werden! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lassen Sie sich von diesem vielversprechenden Investment überzeugen!
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.150 m² Grundstück
Keller
16 Stellplätze: 10 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Die Immobilie bietet ein hochwertiges Wohnambiente und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.
Neun Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die Penthousewohnung verfügt über eine große Dachterrasse.
Aufzug: Der moderne Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und bietet nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit und Bequemlichkeit für alle Bewohner. Ob junge Familien, Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität - hier kommt jeder problemlos ans Ziel.
Bäder: Die Badezimmer sind wahre Wellness-Oasen. Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen, bieten sie eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente. Die sorgfältig ausgewählten Materialien spiegeln den luxuriösen Charakter des gesamten Hauses wider. Ebenso sind die Bäder barrierefrei gebaut.
Marmortreppenhaus: Das beeindruckende Treppenhaus ist mit edlem Marmor gestaltet, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch Langlebigkeit und Robustheit verspricht. Der großzügige Raum wird durch moderne Beleuchtungselemente ergänzt, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Dieses harmonische Design zieht sich durch das gesamte Gebäude und schafft eine einladende Atmosphäre.
Barrierefreiheit: Besonderen Wert wurde auf die Barrierefreiheit gelegt. Die Bäder sind so gestaltet, dass sie für alle Nutzer zugänglich sind. Mit breiten Türen, bodengleichen Duschen und speziellen Haltegriffen wird Komfort und Sicherheit gewährleistet, was den Bewohnern ein selbstständiges und sorgenfreies Leben ermöglicht. Insgesamt bietet der Neubau in Dortmund eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch hochwertig ist.
Die Kombination aus modernem Design und durchdachter Funktionalität macht dieses Objekt zu einem idealen Wohnraum für anspruchsvolle Käufer. Hier genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein stilvolles und elegantes Wohnambiente.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
4200000 €4.200.000 €
3.947,37 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 10 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 223.332,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 223.332,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.706.940 €1
Kaufpreis
4.200.000 €
Kaufnebenkosten
506.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
63.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
273.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
149.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
21.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörde, Dortmund / Hörde (44263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anlageobjekt liegt im aufstrebenden Stadtteil Dortmund-Hörde, der durch eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine attraktive Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A45 ist die Anreise zu umliegenden Städten unkompliziert. Zudem sorgen die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs für eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und andere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Die fußläufig erreichbare Fußgängerzone lädt zu einem entspannten Shoppingerlebnis ein. Zudem sind diverse Dienstleister, Banken, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht.
Freizeit und Erholung: Dortmund-Hörde ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Der Phoenix-See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wassersport ein. Auch Parks und Grünflächen sind in der Nähe und bieten Raum zur Entspannung.
Bildungseinrichtungen: Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Dies gewährleistet eine gute schulische Ausbildung für Kinder und Jugendliche.
Umfeld und Nachbarschaft: Das multikulturelle Viertel zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und aktives Gemeinschaftsleben aus. Die Kombination aus modernen Neubauten und charmanten Altbauten verleiht dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter.
Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Hörde eine hervorragende Lage für Wohn- und Gewerbenutzungen. Die gute Erreichbarkeit, umfangreiche Infrastruktur und das attraktive Lebensumfeld machen ddiesen Standort besonders interessant für Investoren und Bewohner.
Die vorliegenden Pläne und Zeichnungen dienen lediglich als Skizze. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben oder eventuelle Änderungen.
Stichworte
Nutzfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 1.064,00 m², Anzahl Balkone: 14, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen
