Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main

Mehrfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 7 Zimmer 200 m² 606 m² Grundstück Ober-Roden Rödermark 63322

Mehrfamilienhaus zum Kauf
595000 €
2.975 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 606 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in idyllischer Lage vier Garagen, großes Potenzial - ohne Mietverhältnisse -

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein weitläufiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Badezimmern sowie jeweils separaten Wohn- und Essbereichen. Ergänzt wird das Platzangebot durch rund 100 m² Nutzfläche.
Die klassische und funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung. Neben dem aktuellen Zweifamilienhauskonzept lässt sich die Immobilie auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder entsprechend umgestalten - ideal für Käufer, die ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit viel Platz realisieren möchten.
Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Dachgeschoss, das wohnwirtschaftlich ausgebaut ist und zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bietet. Diese Ebene eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und ist nicht vollständig in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Abstell- und Funktionsräume.
Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Neben der im Grundriss dargestellten Doppelgarage existiert eine weitere Doppelgarage direkt am Haus, sodass insgesamt vier Garagenstellplätze vorhanden sind - ein seltener und wertvoller Zusatz.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine sehr gute Substanz und damit beste Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und sowohl funktional als auch gestalterisch neu zu interpretieren.
Ein Haus mit Substanz, Raum und flexiblen Nutzungskonzepten - geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Merkmale

606 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster

- Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung - auch als großzügiges Einfamilienhaus realisierbar
- Ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
- Zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche
- Wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiterer nutzbarer Fläche
- 7 Zimmer, 2 Badezimmer
- Balkon und Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort
- Voll unterkellert mit großzügigen Abstell- und Funktionsräumen
- Vier Garagenstellplätze: Doppelgarage laut Plan plus zusätzliche Doppelgarage am Haus
- Solide Bausubstanz mit klassischer Grundrissstruktur

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

2.975 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

663.841 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

68.841 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ober-Roden, Rödermark (63322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rödermark zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Metropolen der Region. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung genießen Sie hier hohe Lebensqualität fernab der Großstadthektik - ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Stadt setzt sich aus den beliebten Stadtteilen Urberach und Ober-Roden sowie dem bereits 1957 eingemeindeten Messenhausen zusammen. Historische Fachwerkhäuser in den gewachsenen Ortskernen verleihen Rödermark bis heute einen besonderen Charme, während moderne Gebäude, Schulen und öffentliche Einrichtungen die zukunftsorientierte Entwicklung der Stadt unterstreichen.
Ein breites Freizeitangebot, zahlreiche Vereine sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen Rödermark besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit der S-Bahn erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt morgens und abends im 15-Minuten-Takt, tagsüber im 30-Minuten-Takt. Über die B45 und die A3 gelangen Sie mit dem Auto in rund 36 Kilometern nach Frankfurt. Zudem bietet die B26 eine schnelle Verbindung nach Darmstadt und Aschaffenburg.
Rödermark vereint damit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Dynamik der Rhein-Main-Region - ein Standort mit nachhaltig hoher Nachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.00