Erstbezug im Dachgeschoss - Neubauwohnung mit 2 Loggien
Die Neubau-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in Hannovers Innenstadt mit kurzen Wegen zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 44 Wohneinheiten, gemeinschaftlichem Innenhof und Tiefgarage.
Das Gebäude in hochwertigster Bauausführung ist bereits komplett fertiggestellt. Konzipiert und gebaut von Hannovers Premium Bauträger Gundlach.
Von den 44 Wohnungen sind lediglich nur noch 5 Einheiten verfügbar! Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung mit West- und Ost-Loggia ist eine davon.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
* Fußbodenheizung in allen Räumen * Weitzer Parkett und hochwertige Fliesen * Dreifach-Verglasung * elektrische, außenliegende Verschattung * hochwertige und moderne Design-Badaccessoires * sternförmige Multimedia-Verkabelung in Cat 7 Qualität * Glasfaserleitungen (HTP und Telekom) * Türsprechanlage mit Kamera * West-Loggia * LED-Beleuchtung in den gemeinschaftlichen Anlagen * Tiefgarage mit Pkw-Aufzug * großzügig begrünte Innenhofgestaltung * Fahrradabstellraum & E-Lade Möglichkeit * Kellerraum * rollstuhlgerechter Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
668000 €668.000 €
7.695,85 €/m²
Hausgeld
334.22 €334,22 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei fĂĽr Kaufende inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
738.608 €1
Kaufpreis
668.000 €
Kaufnebenkosten
70.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hannover / Mitte (30159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Egal, ob Sie eine Immobilie zur Selbstnutzung (Kauf/Mietkauf) oder als Kapitalanlage suchen - wir beraten Sie gern und finden die passende Lösung für Sie!
Vorteile fĂĽr Selbstnutzer (Kauf): * keine bzw. nur geringe Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten in den ersten Jahren (Neubau)
Vorteile für Selbstnutzer (Mietkauf): * keine Finanzierung während der Mietzeit notwendig * Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet
Vorteile für Kapitalanleger: * vermietete Neubauimmobilien * Mietverwaltung durch die Gundlach Haus- und Grundstücksverwaltung * klimafreundliche Fernwärme und zentrale Lage mit perfekter Anbindung * sichere Rendite durch Neubauobjekte in Top-Qualität
Optional kann der Kaufende eine 3-jährige Mietgarantie inkl. Mietverwaltung erwerben. Die Kosten hierfür betragen einmalig 10% einer Jahres-Netto-Kaltmiete, die auf den Kaufpreis aufgeschlagen wird. Die Küche wird durch den Kaufenden, falls noch keine vorhanden ist, gestellt.
Kontaktieren Sie uns - wir sind fĂĽr Sie da!
DAHLER Hannover Solveig Klein-Franke Beratung - Verkauf - Vermietung Tel.: 0511.515 324-400 Mobil: 0162.172 53 47
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.34, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 1.00
