Haus zum Kauf

670000 €670.000 €

4.323 €/m²

5,5 Zimmer  •  155 m²  •  862 m² Grundstück

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Großhansdorf (22927)

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Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus 1964 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Großhansdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges, parkähnliches Grundstück mit hohem Erholungswert.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen 5 1/2 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 862 m².

Nach Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich eine kleine Diele, von der aus die Wohnräume im Erdgeschoss erschlossen werden.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses.
Das Highlight bildet der Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, der fließend ins großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Hochwertiges Stäbchenparkett und große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur sonnigen Westterrasse unterstreicht den hohen Wohnkomfort und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Angrenzend an diesen Bereich, befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer sowie ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Dadurch bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für ein separates Elternschlafzimmer oder einen komfortablen Gäste- oder Arbeitsbereich.
Die geräumige Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Frühstücksbereich. Sowohl die Küche als auch die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und eröffnen attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Dachgeschoss befinden sich eineinhalb weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick in den Garten. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene, befindet sich jedoch ebenfalls in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das Kellergeschoss verfügt durch mehrere Räume, die sich als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Dies bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die angrenzende Garage ist offen mit dem Keller verbunden und ermöglicht einen komfortablen sowie witterungsgeschützten Zugang ins Haus.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bäder und die Küche stammen aus älteren Bauphasen. Positiv hervorzuheben ist die Gasheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als solides und großzügiges Zuhause mit besonderem Grundriss, viel Charme und hervorragenden Voraussetzungen, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 30.10.2035, Kennwert 219,6 kWh/(m²-a),
Gasheizung von 2023, Energieeffizienzklasse G