historische Doppelhaushälfte unter Reet mit herrlichem Weitblick
Angeboten wird eine historische und reetgedeckte Doppelhaushälfte, gelegen mit einem herrlichen Blick in die Köge, den man über den ganzen Tag hinweg auf einer großzügig angelegten Terrasse genießen kann. Das genaue Baujahr der Doppelhaushälfte kann leider aufgrund fehlender Unterlagen nicht bestimmt werden.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahrzehnten vielseitig genutzt. Ob als Wohnhaus, Cafe oder auch als Imbiss konnte die Immobilie schon Geschichte schreiben. Derzeit wird sie nun wieder als Wohnhaus genutzt und die ehem. Imbissküche und der Lagerraum erinnern noch etwas an die ehem. Imbissnutzung.
Die Wohnfläche von ca. 185 qm (ohne Ansatz der Terrassenfläche), die derzeit nicht voll genutzt wird (2 Räume sind modernisierungsbedürftig) bietet reichlich Platz und vorstellbar wäre auch unter Einbeziehung eines Dachausbaus eine Umgestaltung zu mehreren Wohneinheiten. Diese Option wurde allerdings bisher baurechtlich noch nicht angefragt.
Ansonsten sollte aus energetischer Sicht über einen Austausch der Fenster und eine Dacherneuerung nachgedacht werden. Auch bei der Elektrik besteht noch Optimierungsbedarf, da nicht jeder Raum mit individuellem Schalter ausgestattet ist. Die Gastherme ist aus 2013.
Abschließend ist festzustellen, dass das Objekt jede Menge Gestaltungspotenzial besitzt und sich ein direkter Bezug des aktuellen Wohnbereiches anbietet (frei werdend nach Absprache), um dann die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen anzustoßen. Die Lage selbst spricht für sich und der Ausblick ist zu jeder Jahreszeit eine Augenweide.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1868
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.070,27 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. der ges.MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.730 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
22.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sterdebüll, Bordelum (25852)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bordelum ist eine gefragte Wohnort-Gemeinde am Stollberg in Nordfriesland. Die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde ist ländlich geprägt. Die Wirtschaftskraft wurde lange Zeit von der Landwirtschaft erbracht. Inzwischen spielen aber auch die erneuerbaren Energien eine wichtige Rolle. Bordelum wurde als u.a. als „umweltfreundliche Gemeinde“ ausgezeichnet. Neben dem Kindergarten und der Grundschule (gut und zügig über einen Geh- und Fahrradweg erreichbar) gibt es auch ein Mutter- und Kind-Kurheim des deutschen Arbeitskreises für Familienhilfe. Sogar ein kleines Freibad hat die Gemeinde zu bieten. Landschaftlich betrachtet bietet die Gemeinde ein unwahrscheinlich breites Spektrum, das vom Nationalpark Wattenmeer (z.B. Hamburger Hallig - per Fahrrad nur wenige Minuten) über große Waldflächen bis hin zu Heidebereichen mit Naturteichen reicht. Diese Doppelhaushälfte liegt am Ortsausgang Richtung Ockholm, somit ergeben sich schnelle und direkte Wege in die vorab beschriebene abwechslungsreiche Natur. Der nur wenige Autominuten entfernte Luftkurort Bredstedt als Zentralort bietet alle Einrichtungen, die im Rahmen einer guten Infrastruktur erwartet werden dürfen. Als Wesentliche davon zu nennen sind u.a. (Zahn-) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten vergleichbar der einer „mittleren“ Stadt (Discounter, Supermärkte etc.), Kindergärten (ADS-, Dänischer-), Schulen (Grund-, Gemeinschafts-, Förder-, Dänische-), ein Freibad, Sportanlagen (in dem Zusammenhang zahlreiche Vereine) und kulturelle Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab.
Finanzierungshinweis
Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein. Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH).
Sonstiges
Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
