Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 1.400 m² Grundstück, Baden-Baden-Ebersteinburg. Natur- und stadtnah!
Diese einladende Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt für Familien, Kapitalanleger, Singles und alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum sind. Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Vollunterkellerung - ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Im Jahr 1993 neu aufgebaut und 2013 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung und Gestaltungsspielraum. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Hier kann man sich rundum wohlfühlen und den Komfort eines modernen Wohnhauses in vollen Zügen genießen.
Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass das Objekt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.060 Euro erzielt. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 24.720 Euro.
Die aktuellen Mieter haben zudem signalisiert, dass sie nach entsprechender Absprache bereit wären, die Wohnungen zu räumen. Somit bietet sich sowohl eine Perspektive für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2011
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
888000 €888.000 €
4.228,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
981.862 €1
Kaufpreis
888.000 €
Kaufnebenkosten
93.862 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.320 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersteinburg, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer malerischen Wohngegend in Ebersteinburg, einem begehrten Stadtteil von Baden-Baden. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen - hier ist eine optimale Bildungsinfrastruktur gegeben.
In der Freizeit können Sie die naheliegenden Wanderwege und Naturschönheiten genießen. Ebersteinburg bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtflair. Das Stadtzentrum von Baden-Baden ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und auch die Universitäten der Region sind gut erreichbar.
Für Pendler und Reisende bietet Ebersteinburg eine gute Anbindung. Die nächste Haltestelle der Buslinie 204 befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebersteinburg!
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 20.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.16, Distanz zur Autobahn: 14.0, Distanz zum Bus: 1.48
